??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？

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• 153****1470

  （一）有價(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；
  （二）建筑物，為建造費(fèi)或者購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；
  （三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；
  （四）機(jī)器設(shè)備、車船，為購(gòu)進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用；
  （五）其他財(cái)產(chǎn)，參照以上方法確定。
  納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其財(cái)產(chǎn)原值。
  第二十條 稅法第六條第一款第五項(xiàng)所說(shuō)的合理費(fèi)用，是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。 請(qǐng)參照以上執(zhí)行！新國(guó)五條出臺(tái)以前執(zhí)行：凡個(gè)人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個(gè)人點(diǎn)評(píng)：政策還是那個(gè)政策，現(xiàn)在不過(guò)又著重強(qiáng)調(diào)一下，具體操作需要當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)如何把控。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:20
• 143****0245

  二套房的認(rèn)定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  稅費(fèi)計(jì)算：
  個(gè)人所得稅 3%（房屋評(píng)估價(jià)） 不是成交價(jià)
  契稅3%
  交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80.8元
  土地勘測(cè)費(fèi)：90元
  印花稅：5元
  營(yíng)業(yè)稅：（滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%）
  如果是劃撥地（44.63元/平方米）

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:13
• 146****1042

  情況分很多中，看你房產(chǎn)的屬性：商品房，經(jīng)紀(jì)適用房，回遷房，房改房幾種，交的稅也不一樣
  商品房出房產(chǎn)證的日期如果夠五年，那么在北京的規(guī)定是90平以下客戶交1%契稅，90到1401.5%140平以上3%，外地或者144平以下2%，以上4%
  不夠五年增加5.5%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:09

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• 問 ??地稅如何查一套二套房怎么繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是第二套房，銀行無(wú)法給予你“**3成、利率8.5折”的優(yōu)惠。而且央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買房，無(wú)論是否還清，再次購(gòu)房就要按第二套房算。也就是說(shuō)我們現(xiàn)在買第二套房更難了。

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• 問 ??二套房怎么繳稅怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房?！　〉敲麓_實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

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• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 ??地稅如何認(rèn)定二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！鄙鲜觥凹彝ノㄒ蛔》俊钡慕缍ㄊ牵涸诜抗懿块T查詢當(dāng)事人及其相應(yīng)的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來(lái)確認(rèn)是否屬唯一住房

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• 問 ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買方主要的稅費(fèi)就是契稅和中介費(fèi)，兩項(xiàng)合計(jì)在總價(jià)的3%左右，其他費(fèi)用比較低，基本是這兩項(xiàng)合計(jì)的10%。如果賣方的房子是未滿5年的，賣方基本要付的稅費(fèi)為房屋總價(jià)的7-8%（含中介費(fèi)），如果賣方不愿意承擔(dān)就要買方付了，這個(gè)看你們?cè)趺瓷塘苛?。如果滿5年，就只有中介費(fèi)和其他一些零碎的很少的稅費(fèi)了。中介費(fèi)多少可以談，一般在市場(chǎng)冷淡的時(shí)候可以打折。

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