??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****7058

  認(rèn)定是否二套房嗎，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買(mǎi)房記錄在銀行，
  只要你倆離異，男方名下無(wú)房產(chǎn)備案，在銀行也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，那么以他單身離異身份去購(gòu)買(mǎi)住房，算首套。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:21
• 156****9861

  第一：房屋管理局的界定 以個(gè)人或家庭為單位可以擁有2套住宅房產(chǎn)。（此規(guī)定僅限于所買(mǎi)當(dāng)?shù)爻鞘?，不夸省市?br/>1.該房產(chǎn)有正式房屋所有權(quán)證或是已做網(wǎng)簽的正式商品房。
  2.曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)變賣(mài)不計(jì)入。
  3.商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房、車(chē)位不屬于限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)上述性質(zhì)的房產(chǎn)可以隨意購(gòu)買(mǎi)。
  第二：央行的認(rèn)定 首套房貸款**30%基準(zhǔn)利率，二套房貸款**60%基準(zhǔn)利率上浮10%—35%，第三套房禁止貸款。（此規(guī)定限于全國(guó)范圍）
  1.貸過(guò)款已經(jīng)還清再貸款也算是二套房或是三套房。
  2.已貸過(guò)款已經(jīng)還清就算是該房屋已經(jīng)變賣(mài)也算是二套房或是三套房。
  3.商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房、車(chē)位不屬于限貸范圍，**都是50%，基準(zhǔn)利率上浮10%—35%，貸幾套都可以。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:16
• 131****8587

  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  　　3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何界定二套房才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

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• 問(wèn) ??購(gòu)二套房劃算才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買(mǎi)二套房一般有兩個(gè)方案：1、用第一套房做抵押貸款來(lái)買(mǎi)第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個(gè)4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費(fèi)貸或者3成走商貸4成走抵押消費(fèi)貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個(gè)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問(wèn) ??如何介定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買(mǎi)的就是一套。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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