??如何規(guī)避二套房的**好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 133****6773

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)備案了，在房管部門(mén)就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；
  2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門(mén)備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；
  3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶(hù)只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶(hù)；過(guò)戶(hù)之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門(mén)就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:49:44
• 144****7310

  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐亩追空呤窃趺匆?guī)定的，如果是認(rèn)房不認(rèn)貸，那么只要你名下有房子，不管有沒(méi)有貸款再買(mǎi)都算二套房，這種情況下可以把你的房子轉(zhuǎn)給父母，然后再以你的名義去買(mǎi)。如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你的房子沒(méi)有貸款，就可以享受一套房的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:49:40
• 131****4143

  1.用純公積金貸款二套**可5層。目前沒(méi)有政策變化。 如果夫妻其中一人名下沒(méi)有房也沒(méi)有貸款記錄，離婚后用個(gè)人名義貸款首套可3層，純公積金可2層。你想買(mǎi)紅橋的房子假離婚夠嗆。目前對(duì)離婚后的相關(guān)細(xì)則沒(méi)有政策。
  2.組合貸款**必須3層，復(fù)婚的共同還款各區(qū)政策不同看你在哪個(gè)區(qū)貸款，大體就是對(duì)時(shí)間有要求，貸款多久后可以共同還款。共同還款可以辦理代扣。
  3.如果你名下有公積金貸款是不能用公積金再貸款的（夫妻雙方都不可以），如果你把余額都還貸款了，公積金卡里沒(méi)有余額了貸款還清也不能再貸款了，公積金貸款額是卡內(nèi)余額的15倍-20倍。（二套一般都是15）。具體還怎么還看你自己，沒(méi)什么劃不劃算的。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:49:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何規(guī)避二套房個(gè)稅合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)個(gè)人所得稅法，所出售的二手房若不滿(mǎn)足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件，是需要繳納個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)方主要的稅費(fèi)就是契稅和中介費(fèi)，兩項(xiàng)合計(jì)在總價(jià)的3%左右，其他費(fèi)用比較低，基本是這兩項(xiàng)合計(jì)的10%。如果賣(mài)方的房子是未滿(mǎn)5年的，賣(mài)方基本要付的稅費(fèi)為房屋總價(jià)的7-8%（含中介費(fèi)），如果賣(mài)方不愿意承擔(dān)就要買(mǎi)方付了，這個(gè)看你們?cè)趺瓷塘苛?。如果滿(mǎn)5年，就只有中介費(fèi)和其他一些零碎的很少的稅費(fèi)了。中介費(fèi)多少可以談，一般在市場(chǎng)冷淡的時(shí)候可以打折。

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• 問(wèn) ??如何查二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.一般情況下，有過(guò)買(mǎi)房記錄就視為二套2.但是也有個(gè)別人曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子但是在銀行查不出個(gè)人買(mǎi)房記錄，就依然可以按照一套來(lái)執(zhí)行。所以建議樓主到銀行去查一下個(gè)人資信就比較確定了。3.樓主不是杭州人，但是想在杭州買(mǎi)房是嗎？如果是這種情況的話(huà)，樓主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上納稅證明及繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，如果無(wú)法提供上述材料的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，就算之前未買(mǎi)過(guò)房屋也依然按照第二套（及以上）住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)二套房劃算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  自己資質(zhì)條件好的是可以辦理公積金貸款的。 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) ??如何才不算二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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