??如何堅(jiān)定二套房買(mǎi)房子呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 156****6503

  各銀行認(rèn)定不一，有的以家庭為單位，有的以個(gè)人為單位，有的只要目前無(wú)貸款就算第一套，有的不管原按揭還清與否都視為第二套。沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)法。各銀行都不想失去優(yōu)質(zhì)客戶，又不敢違背政策，所以各行都是有點(diǎn)看人下菜碟的味道。所以你的問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:32
• 132****3319

  
  二次置業(yè)是以家庭為單位計(jì)算，但不包含適婚年齡的子女（男22歲，女20歲）；即如果你父母有一套房子，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字，那么你想買(mǎi)一套房子就不算二次置業(yè)；
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:28
• 157****7372

  算第一套貸款購(gòu)房。
  因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押貸款與貸款購(gòu)房是兩個(gè)不同概念，你說(shuō)的不屬于政策規(guī)定中的第二套貸款購(gòu)房的對(duì)象。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:20
• 147****6535

  　目前，雖然部分特殊購(gòu)房情況還有待進(jìn)一步界定，但可以確定的是：借款人已有一套以上住房正在還貸且尚未結(jié)清，如果再貸款購(gòu)房，則肯定屬于“第二套房”。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:14
• 143****9090

  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; 　　
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 　　
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的.
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買(mǎi)房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買(mǎi)的話，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買(mǎi)房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒(méi)有記錄的話，他父母買(mǎi)房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問(wèn)題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價(jià)證券，為買(mǎi)入價(jià)以及買(mǎi)入時(shí)按照規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；（二）建筑物，為建造費(fèi)或者購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；（四）機(jī)器設(shè)備、車船，為購(gòu)進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用；（五）其他財(cái)產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其財(cái)產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項(xiàng)所說(shuō)的合理費(fèi)用，是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。 請(qǐng)參照以上執(zhí)行！新國(guó)五條出臺(tái)以前執(zhí)行：凡個(gè)人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個(gè)人點(diǎn)評(píng)：政策還是那個(gè)政策，現(xiàn)在不過(guò)又著重強(qiáng)調(diào)一下，具體操作需要當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)如何把控。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房二套房**多少？流程是怎么樣的呢？
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地稅如何認(rèn)定二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！鄙鲜觥凹彝ノㄒ蛔》俊钡慕缍ㄊ牵涸诜抗懿块T(mén)查詢當(dāng)事人及其相應(yīng)的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來(lái)確認(rèn)是否屬唯一住房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子二套房多交多少稅費(fèi)給稅務(wù)局呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)房子主要的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)相對(duì)首套房而言二套房需多交一個(gè)個(gè)稅費(fèi)用，個(gè)稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>