??房屋如何算二套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****8351

  二套房是我國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。
  普通的二套房就是公民購(gòu)買(mǎi)在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類(lèi)特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買(mǎi)的也算是二套房。
  第二類(lèi)是如果父母將房產(chǎn)落戶(hù)給未成年子女的話(huà)也算是二套房這是以家庭為單位的。
  第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  第四種情況是婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄。婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起結(jié)婚后即使戶(hù)口沒(méi)有在一起，但肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:37
• 131****4352

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:33
• 148****8884

  如果另你立戶(hù)頭----就是你和你父親不一個(gè)戶(hù)口簿，直接的說(shuō)就是不一家。然后你父親來(lái)買(mǎi)房（如果你父親名下也沒(méi)房產(chǎn)的話(huà)）就可以算首套。如果你父親名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，你把你名下這套房子過(guò)戶(hù)給你父親，并且確定你名下再無(wú)其他房產(chǎn)，然后再另立戶(hù)頭，再買(mǎi)房就是首套了！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房 如何認(rèn)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （一） “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房。如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買(mǎi)，那么~~你購(gòu)買(mǎi)的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購(gòu)買(mǎi)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄。

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• 問(wèn) ??棚改房算二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性的房子辦理貸款的話(huà)只能貸款5成。 按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪的資料如下： 身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房算二套房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) ??異地買(mǎi)房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶(hù)，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒(méi)賣(mài)的情況下再買(mǎi)，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；

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