??貸款如何界定二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****0912

  1、認(rèn)定為首套房的情況
  繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。
  2、認(rèn)定為二套房的情況
  繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  3、認(rèn)定為三套房的情況
  繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。
  4、注意
  繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門(mén)出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。
  貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:22:05
• 138****0165

  房貸首選公積金貸款(**30%)，其次是按揭貸款（**20%）。
  公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
  商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16% 。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:22:00
• 147****1567

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。 住房公積金貸款政策計(jì)算方法： 買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。 買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40% 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:53
• 148****6120

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪的程序。
  4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來(lái)看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒(méi)有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣(mài)房屋的資金需求。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:47
• 138****1040

  如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。
  
  老公婚前貸款買(mǎi)了房子，婚后以未貸款買(mǎi)房的老婆名義再貸款買(mǎi)房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買(mǎi)第二套房，因而適用二套房貸的政策。
  
  在生活中，離婚后再買(mǎi)房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買(mǎi)了房子，雙方離婚后不管是誰(shuí)再買(mǎi)房子，同樣視為貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**至少也要五成。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一或二套房是怎么界定呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算首套購(gòu)房 二套的定義是指有沒(méi)有做貸款買(mǎi)過(guò)房 如果第一次是全款買(mǎi)的 如果打算再買(mǎi)房 還能算首套購(gòu)房 可以享受首套房的低** 和利率

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• 問(wèn) ??如何認(rèn)定個(gè)人第二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??如何查詢二套房合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買(mǎi)房子征信記錄。你去買(mǎi)房子，會(huì)要求你到你戶籍所在地房管開(kāi)具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問(wèn) ??如何避免二套房契稅合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無(wú)法規(guī)避。除非賣(mài)掉一套，或兩套之后，再買(mǎi)。規(guī)定三套，已經(jīng)三套以上住房買(mǎi)入征收全額3%契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房貸款，**低**30%。利率按照國(guó)家基準(zhǔn)利率。一、首套房認(rèn)定常見(jiàn)的七種情況：（1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。（2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。（4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房二、二套房認(rèn)定由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。常見(jiàn)的三種情況：（1）貸款買(mǎi)過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買(mǎi)房。（2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買(mǎi)房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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