哪個(gè)銀行貸款買房劃算？一般還款時(shí)間怎么規(guī)定？有了解情況的嗎請問？

已有5個(gè)回答

• 137****7905

  如果你是首套房，基本上哪個(gè)銀行都一樣，利率都是相同的，只有快慢之分。建議走商業(yè)銀行，商業(yè)銀行辦理的速度稍微快一些。另外，一般都是開發(fā)商指定一個(gè)或幾個(gè)可以選擇的固定銀行，可選擇余地比較小。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:04:04
• 131****9084

  說到底還是償還能力的問題
  1.沒工作沒公司的：有房屋抵押，（必須擁有2套）一套抵押貸款，如果沒有償還能力了銀行把房子收了還有住的地方。
  2.有工作的：工資收入證明（可以作假）由勞資或財(cái)務(wù)部開的正式證明。
  3.有公司的：個(gè)體完稅證明（好像是我也記得不是太清楚了，）3個(gè)月的，營業(yè)執(zhí)照等證件。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:03:30
• 153****1159

  因?yàn)槲覈嗣胥y行采取統(tǒng)一利率，在哪個(gè)銀行貸款利率都是一樣的，看你怎么選擇，四大國有銀行網(wǎng)點(diǎn)多還款方便，但是服務(wù)不怎么樣，深發(fā)、浦發(fā)、民生、華夏、招商等商業(yè)銀行服務(wù)比較好，但是網(wǎng)點(diǎn)少。具體看你得了。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:03:17
• 134****6433

  有公積金的當(dāng)然是這個(gè)**劃算了.
  其他的只要是銀行按揭貸款,那哪個(gè)銀行都一樣.
  需要根據(jù)你的收入情況,還款能力,確定你需要貸款的年限,年限從一年到三十五年不等,但各地方的銀行執(zhí)行情況不同,很多地方的住宅**長只提供二十年貸款,貸款時(shí)間越長,每月還款數(shù)越少,**后利息會越多.
  不過,不管怎么說,按揭貸款買房還是件好事.

  查看全文↓ 2019-08-06 17:03:09
• 155****0520

  貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。你的貸款方式應(yīng)該是等額本金還款方式，這種方式我認(rèn)為比較公平，它是按照你實(shí)際發(fā)生的貸款額和時(shí)間每月計(jì)算應(yīng)付利息。
  而另一種每月還款額相同的貸款方式為等額本息還款方式，它是先計(jì)算出你應(yīng)付的總利息，然后按照一定的方式分?jǐn)偟矫吭轮校惯€款額保持一致的，這種方式先期還款的額度中利息占大部分，本金占少部分，隨著時(shí)間的推移，比例逐漸翻轉(zhuǎn)，還到**后一般只剩本金了，利息在先期基本已經(jīng)還完。
  憑我個(gè)人的理解，采用等額本息的方式，一般在貸款后較短時(shí)間內(nèi)能提前還款的話，比較合適，如果超過兩年，再提前還款就不太劃算了，而等額本金方式可以支持更長時(shí)間的提前還款。
  另外，好像銀行不支持中途變更還款方式，你再向銀行咨詢一下吧。以上觀點(diǎn)純屬個(gè)人意見，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:02:55

相關(guān)問題

• 問 找銀行貸款后一般如何還款
  答

  一般來說，銀行貸款的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指每月還款額固定，每月還款額中的本金部分逐月遞減，而利息部分每月保持不變。等額本金還款法是指每月還款額固定，每月還款額中的本金部分保持不變，而利息部分逐月遞減。

  全部2個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)銀行貸款買房劃算
  答

  個(gè)人怎樣貸款買房，相信很多人都不了解，下面就給大家介紹幾種方式，以供參考~形式/途徑目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。**簡便的途徑，通過網(wǎng)絡(luò)貸款搜索平臺進(jìn)行貸款，如國內(nèi)**大貸款搜索平臺好貸網(wǎng)；優(yōu)勢是便捷、不用跑各個(gè)銀行查利息，放款時(shí)間有保障，較之銀行周期短很多。步驟/方法11、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。2辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。注意事項(xiàng)1根據(jù)好貸網(wǎng)的權(quán)威指導(dǎo)，關(guān)于商業(yè)貸款買房事宜，剛需購房一族尤為關(guān)注，額度、年限、審核、流程等相關(guān)知識都想知道得越詳細(xì)越好，小編特意搜尋了一般容易忽略的事項(xiàng)，提醒購房者必知貸款陷阱等知識。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問，銀行貸款買房劃算嗎？
  答

  根據(jù)個(gè)人情況貸款買房；一、個(gè)人在申請商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么銀行貸款買房**好?貸款買房一般去哪個(gè)銀行比較好
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 中行提前還房貸時(shí)間和還款金額有什么規(guī)定嗎？
  答

  銀行提前還款申請書范文工行 XX 支行（辦理貸款銀行）： 我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行辦理XX房按揭貸款 XX 元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。 現(xiàn)收入狀況改善，有足夠的資金，申請將剩余貸款全部一次性（或部分 XX 萬元）還清，請審批！申請人：XXXXX年XX月XX日還貸手續(xù)及流程根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

  全部3個(gè)回答>