??二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？評(píng)估是怎么回事？

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• 158****9370

  是的，二手房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估確定貸款額度，按照評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。
  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
  1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:19
• 146****8373

  由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬(wàn)成交。
  銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來(lái)的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。
  房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
  兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:14
• 132****5203

  買賣雙方交稅時(shí)的評(píng)估，這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口，那里有一臺(tái)電腦，多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng)，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格，作為上稅的依據(jù)；
  銀行貸款評(píng)估，是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額！
  二手房交易的評(píng)估分兩部份
  1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？評(píng)估是啥回事？
  答

  二手房貸款時(shí)，是不是銀行要評(píng)估:是，銀行一般有指定的4－8家評(píng)估公司，你自己或銀行客戶經(jīng)理在其中 找找一家。標(biāo)準(zhǔn)是什么：有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評(píng)估公司會(huì)打電話去中介行了解市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的85％－95％。買房時(shí)的價(jià)錢和評(píng)估時(shí)差很多怎么辦呢：銀行的原則是兩者孰低、用低的價(jià)來(lái)作價(jià)

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• 問(wèn) ??二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？銀行評(píng)估包括哪些？
  答

  一、凈得價(jià)在二手房買賣過(guò)程中說(shuō)的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房?jī)r(jià)”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價(jià)格。下圖中紅色方框里的粗體就是房?jī)r(jià)，即這套房子業(yè)主要拿到手的價(jià)格總和。二、評(píng)估價(jià)北京超過(guò)80%的頭次購(gòu)房者均使用貸款，無(wú)論是公積金、組合貸，還是商貸，都會(huì)涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對(duì)于頭次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個(gè)“可貸款七成”并不是說(shuō)一套100萬(wàn)的房子我們可以貸款70萬(wàn)，而是評(píng)估值的七成。在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)值，這個(gè)值就是評(píng)估價(jià)。你購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)存在一定的差異，如下圖的。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際銷售價(jià)的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評(píng)估值與銀行貸款的關(guān)系結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會(huì)同意房貸申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評(píng)估值、總房?jī)r(jià)之間的關(guān)系如下圖銀行根據(jù)房子的評(píng)估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問(wèn) ?? 二手房貸銀行上門評(píng)估嗎
  答

  只要銀行能評(píng)估到65萬(wàn)這個(gè)價(jià)錢的話你就能貸款45萬(wàn)5,**的話一般還有個(gè)稅費(fèi)和中介費(fèi)的。稅費(fèi)和房管局的評(píng)估價(jià)還有房子的面積有關(guān),一般房管局的評(píng)估價(jià)只比房東原購(gòu)價(jià)高17.77%。這是你的第一套住房的話而且房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的情況下一般都有8.6個(gè)點(diǎn)。稅費(fèi)大概在4~5萬(wàn),加上中介費(fèi)1%差不多5萬(wàn)左右,再加上一些雜七雜八的費(fèi)用**差不多10萬(wàn)左右的。自己掏的錢少的話就交給中介去砍價(jià)了, 除非你銀行有熟人能幫你評(píng)估到這么高的價(jià)錢 否則是評(píng)估不到65萬(wàn)的 一個(gè)50萬(wàn)的房子銀行評(píng)估到65萬(wàn)想想也不可能的。具體的情況你得問(wèn)問(wèn)你們那邊地區(qū)的中介看看你們那邊地區(qū)的稅費(fèi)是房東出還是客戶出,房東出的話房?jī)r(jià)會(huì)比這個(gè)50萬(wàn)要高了,按揭的話你還款的年限時(shí)間長(zhǎng),利息也高了。

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• 問(wèn) ??二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？銀行評(píng)估都包括啥？
  答

  一、凈得價(jià)在二手房買賣過(guò)程中說(shuō)的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房?jī)r(jià)”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價(jià)格。下圖中紅色方框里的粗體就是房?jī)r(jià)，即這套房子業(yè)主要拿到手的價(jià)格總和。二、評(píng)估價(jià)北京超過(guò)80%的頭次購(gòu)房者均使用貸款，無(wú)論是公積金、組合貸，還是商貸，都會(huì)涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對(duì)于頭次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個(gè)“可貸款七成”并不是說(shuō)一套100萬(wàn)的房子我們可以貸款70萬(wàn)，而是評(píng)估值的七成。在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)值，這個(gè)值就是評(píng)估價(jià)。你購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)存在一定的差異，如下圖的。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際銷售價(jià)的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評(píng)估值與銀行貸款的關(guān)系結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會(huì)同意房貸申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評(píng)估值、總房?jī)r(jià)之間的關(guān)系如下圖銀行根據(jù)房子的評(píng)估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問(wèn) ??二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？二手房貸款評(píng)估報(bào)告多少錢？
  答

  二手房貸款買房的**不低于30%，貸款買二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低.!因此二手房的**款要把成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

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