按揭買(mǎi)房面簽是什么意思?購(gòu)房須知，買(mǎi)房面簽是什么意思

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• 156****9039

  買(mǎi)房面簽是指當(dāng)面簽訂合同，在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式，是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  
  明確注明房屋面積、所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  
  對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:35:56
• 146****5962

  面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，也指當(dāng)面簽證，面簽要點(diǎn)之一是打消對(duì)方懷疑你的移民傾向。
  
  在你辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)要求你本人（有時(shí)候還會(huì)要求你的配偶到場(chǎng)甚至業(yè)主到場(chǎng)），向你講明你在貸款中的權(quán)利義務(wù)并當(dāng)著銀行律師或信貸經(jīng)理的面簽署銀行的貸款協(xié)議，俗稱(chēng)為“面簽”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:35:53
• 132****1405

  其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。
  
  銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談

  查看全文↓ 2019-08-07 07:35:49
• 145****2090

  　　一、賣(mài)房一般需要什么流程?
  
  　　(一)買(mǎi)方全款，賣(mài)房流程主要包括哪幾步?
  
  　　如果買(mǎi)方是“全款”買(mǎi)房，交易流程簡(jiǎn)單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購(gòu)房流程：
  
  　　1、簽合同
  
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  　　2、審核環(huán)節(jié)
  
  　　這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。
  
  　　3、網(wǎng)簽
  
  　　網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣(mài)”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  　　所需資料：
  
  　　買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本(外地戶(hù)口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
  
  　　賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  　　4、資金監(jiān)管
  
  　　賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶(hù)”不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)!
  
  　　5、交稅過(guò)戶(hù)
  
  　　繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  　　所需材料：
  
  　　1)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;
  
  　　2)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件;
  
  　　3)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
  
  　　4)原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
  
  　　5)購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
  
  　　6)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);
  
  　　7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
  
  　　8)帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
  
  　　6、領(lǐng)新房本
  
  　　新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房本!
  
  　　(二)買(mǎi)方貸款，賣(mài)房流程主要包括哪幾步?
  
  　　如果買(mǎi)方是“貸款”一般交易流程如下(以公積金為例)：
  
  　　1、簽合同
  
  　　買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  　　2、審核
  
  　　買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  
  　　3、網(wǎng)上簽約
  
  　　資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本(外地戶(hù)口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。
  
  　　4、評(píng)估
  
  　　由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買(mǎi)首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)“可貸款七成”，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。
  
  　　5、面簽
  
  　　面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買(mǎi)方賣(mài)方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房面簽是什么意思?買(mǎi)房面簽流程是什么?
  答

  簽完購(gòu)房合同后的流程是什么1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有?！　?、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房面簽的流程有哪些銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1、攜有效身份證等材料到銀行；2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況）；3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊；4、銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估；5、銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核；6、銀行同意放款后會(huì)出具批貸函；7、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)；8、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)；9、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭買(mǎi)房面簽是什么意思？
  答

  一、根本狀況要在合同里列出。 銷(xiāo)售兩邊的名字、房產(chǎn)、聯(lián)系辦法。簽約時(shí)如果不是銷(xiāo)售兩邊自己參與簽字，必定要看其是否有簽約人的授權(quán)托付書(shū)原件，承認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。 二、清晰房款及房款的付出辦法、付出期限。 首要要清晰房款是凈得價(jià)仍是含稅價(jià)。其次，如果買(mǎi)方采納借貸辦法付出房款的，要清晰**款的份額、付出期限及買(mǎi)方的借貸額度。別的，借貸有商業(yè)借貸和公積金借貸以及組合借貸幾種辦法，而每種辦法所所需的周期是不同的，一般商業(yè)借貸從批閱到放貸所所需的期限為l5天左右，處理公積金借貸所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要依據(jù)自己的實(shí)踐所需，穩(wěn)重挑選買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種狀況就較好不要挑選公積金借貸的買(mǎi)方了。 再次，如果買(mǎi)方挑選借貸辦法付出房款的，要約好一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超越該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約好由買(mǎi)方改全款付出，若在必定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未付出的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方付出違約金，超越必定期限的賣(mài)方有權(quán)免除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房面簽是什么意思
  答

  所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房面簽是什么意思
  答

  貸款買(mǎi)房面簽指的就是在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，銀行的工作人員會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行審批，在面簽的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)咨詢(xún)一些問(wèn)題，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，就需要向銀行進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，有些銀行不一定要面簽，主要是看當(dāng)?shù)氐木唧w情況，面簽之后要辦理備案、審核、抵押以及取他項(xiàng)等手續(xù)。按揭房面簽的注意事項(xiàng)：①收入證明②夫妻雙方都要到場(chǎng)③二套房需要提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)④網(wǎng)簽合同⑤確認(rèn)好提前還款違約金收入證明必須保證是月供的兩倍以上，如果收入不夠，可以增加借款人，如果在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上。

• 問(wèn) 面簽是什么意思
  答

  面簽其實(shí)就是指當(dāng)面簽合同，一般去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，就需要申請(qǐng)貸款的人攜帶自己的有效證件以及貸款所需的費(fèi)用到銀行去進(jìn)行面簽，同時(shí)還需要繳納貸款的相關(guān)費(fèi)用。如果要去銀行面簽的話(huà)，那么需要注意一下這些內(nèi)容：①需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，為了能夠讓面簽一次性的通過(guò)，因此在進(jìn)行簽約之前需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，這樣可以避免后期多次的往返于銀行。另外就是已婚人士和未婚人士所準(zhǔn)備的材料也會(huì)有一些差異，具體的可以先咨詢(xún)一下銀行。②在面簽的時(shí)候外在表現(xiàn)要得體一些，因?yàn)殂y行在進(jìn)行面簽的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)當(dāng)面評(píng)估一個(gè)人的綜合能力。所以在去面簽之前需要保證自己穿著得體，這樣也能夠增加成功的概率。③需要記住申請(qǐng)信息，對(duì)于申請(qǐng)卡里面的工作單位和工作時(shí)間以及收入等信息千萬(wàn)不要記錯(cuò)。