??房產(chǎn)中介如何提高業(yè)績(jī)才還呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 142****5989

  是售房還是租賃，售房的話(huà)要多做做房主和客戶(hù)的工作，和他們溝通好，取得他們的信任，一方面留住客戶(hù)，一方面還會(huì)招攬更多的資源，一傳二二傳三，你的人脈就會(huì)很廣了，地產(chǎn)工作自然做透如魚(yú)得水，還要多泡泡盤(pán)，和小區(qū)的住戶(hù)和商店等地方溝通好，以后有什么消息就會(huì)第一時(shí)間傳達(dá)給你，要適當(dāng)給他們利潤(rùn)和回報(bào)，對(duì)待他們就像對(duì)待偶朋友，知恩圖報(bào)，后面的工作就會(huì)更好做。
  租賃也是如此，盡量多簽房屋銀行，這個(gè)利潤(rùn)是**大的，要抓住客戶(hù)心理和他的取向。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:47:47
• 157****2550

  1、找準(zhǔn)目標(biāo)客戶(hù)
  房源的開(kāi)發(fā)和其他產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)是一樣的，在推向客戶(hù)之前首先要做的就是弄清你開(kāi)發(fā)的房源是針對(duì)哪一類(lèi)消費(fèi)群體，是自住、投資又或是養(yǎng)老，有目標(biāo)的去推介房源，找出房源的切入點(diǎn)與落腳點(diǎn)，效果才能顯而易見(jiàn)。
  2、質(zhì)量是樹(shù)立品牌的根本，也是品牌的生命
  其實(shí)對(duì)于初創(chuàng)型或者是中小型房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，與其在各大平臺(tái)上搞那些泡沫廣告，不如靜下心來(lái)做質(zhì)量，注重“內(nèi)功”修煉，比如為客戶(hù)推介優(yōu)質(zhì)的房源，讓購(gòu)房者在入住以后真切體會(huì)到花一分的錢(qián)得到十分的客戶(hù)體驗(yàn)度，實(shí)實(shí)在在的樹(shù)立自己公司的品質(zhì)服務(wù)，客戶(hù)的認(rèn)可和口碑的影響力，就是中小型房產(chǎn)中介公司品牌的開(kāi)始。
  3、緊握創(chuàng)新牌
  房子現(xiàn)在不僅要講求人性化，更多的是追求個(gè)性化。創(chuàng)新者生，安于現(xiàn)狀者死。隨著生活水平的提高，買(mǎi)房不僅要求夠住，有時(shí)候消費(fèi)者更注重的是房源的個(gè)性化設(shè)計(jì)，所以，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在想客戶(hù)推介房源時(shí)，特別是現(xiàn)在的小年輕介紹房屋時(shí)，可以根據(jù)房屋內(nèi)部的框架結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮你的語(yǔ)言天賦，使房子的每個(gè)空間、每平方米的功能都賦予客戶(hù)想象的空間，這樣，客戶(hù)才能夠愛(ài)上這個(gè)房子，從而快速成交。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:47:27
• 135****9188

  1、有良好的人脈，可以第一時(shí)間得到新的房源信息很重要
  
  2、良好的網(wǎng)絡(luò)推廣和店面推廣，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)客和上門(mén)客的來(lái)源
  3、做好售后，擴(kuò)充回頭客的概率
  4、接到客戶(hù)做好第一時(shí)間配盤(pán)帶看，以篩選實(shí)在客戶(hù)，剔除水客
  5、積極堅(jiān)持跟進(jìn)實(shí)在客戶(hù)，以獲得客戶(hù)的信任，獲得同客時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
  6、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)做氛圍
  7、業(yè)務(wù)員必須要有強(qiáng)烈的開(kāi)單欲望才會(huì)有好的業(yè)績(jī)
  

  查看全文↓ 2019-08-07 10:47:19
• 145****5649

  互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，就要做到高效管理公司和員工，一來(lái)設(shè)置獎(jiǎng)懲制度，晉升制度，這樣可以調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，給員工塑造一個(gè)良好的工作環(huán)境，打造員工的歸屬感。
  
  公司都會(huì)上一套內(nèi)部管理系統(tǒng)，比如易房大師，然后可以對(duì)員工的業(yè)務(wù)跟進(jìn)做好管理，并進(jìn)行督促完成目標(biāo)，如果發(fā)現(xiàn)有員工遇到問(wèn)題，可以輔助員工完成，縮短成交周期，提高整體業(yè)績(jī)。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 10:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)房產(chǎn)中介如何合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  私人開(kāi)設(shè)中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。 1、 申請(qǐng)報(bào)告； 2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書(shū)）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件； 3、 企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明； 5、 公司董事長(zhǎng)簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)； 6、 股東會(huì)決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、 董事會(huì)決議（全體董事簽名）； 8、 監(jiān)事會(huì)決議（全體監(jiān)事簽名）； 9、 公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； 委派書(shū)（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明； 法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； 14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

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• 問(wèn) ??干房產(chǎn)中介掙錢(qián)還掙嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的了解，比如市場(chǎng)的走勢(shì)和一些政策等等；2.房源的解決，這需要你多出去和房東接觸，主動(dòng)出擊，像以往那種坐在店里等肯定是不行的，你可以利用網(wǎng)絡(luò)，去一些比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站，成都本土的比如說(shuō)天府房產(chǎn)網(wǎng)，全國(guó)的口碑和搜房的成都站；3.客戶(hù)的解決，這其實(shí)也需要你通過(guò)多種渠道和方法來(lái)拓寬客戶(hù)來(lái)源，個(gè)人的觀點(diǎn)也是需要利用網(wǎng)絡(luò)，畢竟現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)太普遍了，買(mǎi)房租房都會(huì)先上網(wǎng)搜一下看看，很多置業(yè)顧問(wèn)是將房源發(fā)布在專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)上來(lái)吸引客戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！　‘?dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??如何對(duì)付無(wú)良房產(chǎn)中介合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以憑購(gòu)房合同和定金收據(jù)起訴解決，這樣的官司很清晰，法律很明確規(guī)定要雙倍返還的。 壓房產(chǎn)證只是潛規(guī)則，大多數(shù)地方是行不通，不壓證也沒(méi)問(wèn)題，只需要有購(gòu)房合同和定金收據(jù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介需要備案才可以做嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份； 3、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋租賃合同。 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員材料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員中需至少有1人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)或有2人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)或有3人取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員崗位證書(shū)。 提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的任職證明；勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。 5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單。包括姓名、身份證號(hào)、崗位（職務(wù)）、專(zhuān)業(yè)人員證書(shū)等信息。 6、企業(yè)章程及主要的內(nèi)部管理制度。企業(yè)章程由機(jī)構(gòu)提供復(fù)印件并加蓋公章；內(nèi)部管理制度建設(shè)情況(看現(xiàn)場(chǎng)）： ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均已在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所上墻懸掛。 ②制作了業(yè)務(wù)流程圖，明確服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，并上墻懸掛。 ③建立了臺(tái)賬和檔案管理制度。 ④使用規(guī)范統(tǒng)一的告知事項(xiàng)表，并與合同樣本等一同向消費(fèi)者出示。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。 第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。 第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。

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