??如何向房產(chǎn)中介要回定金才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****5171

  如果沒有看好，**好別交定金。
  一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  三、慎重選擇中介機構(gòu)
  二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:01:22
• 135****1271

  一般以前幾種情況可以要求退還定金
  1.房屋實際情況與描述相差較大
  2.房屋有安全隱患
  3.中介單方面有違約行為
  4.如果沒有簽合同，一般都可以協(xié)商退還定金

  查看全文↓ 2019-08-07 11:01:15
• 142****1352

  合同法上面并沒有“誠意金”或“意向金”這一說法，也沒有相關(guān)的約定。通?！罢\意金”是購房人與中介公司達成某一協(xié)定，在約定的期限內(nèi)，中介公司將某一宗業(yè)務(wù)條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉(zhuǎn)為定金由中介公司受托支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。
  誠意金在我國法律上面并沒有規(guī)定，是市場的自然產(chǎn)物，誠意金表示買方原意以一定的條件購買，如賣方房價要51萬，可能買方只出到50萬，誠意金支付給中介公司，由中介公司代表買方去和賣方談判，達成條件則誠意金轉(zhuǎn)付賣方，變成購房定金。在誠意金合同上通常會約定買方要求的條件和期限，達到條件則成定金，未談妥則退還買方。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:01:09
• 146****7010

  購房者不應(yīng)盲目的追索定金，而應(yīng)區(qū)分不同的情形，判斷自己是否有權(quán)要求開發(fā)商退回定金。
  　　首先，如果開發(fā)商沒有銷售許可證，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還全部定金及其利息。
  　　其次，如果開發(fā)商有銷售許可證，關(guān)鍵看購房者與開發(fā)商所簽的認購書對定金退還有無特殊約定；如有約定，從其約定。
  　　再者，如是出于購房者的原因未能與開發(fā)商簽署正式商品房買賣合同，而開發(fā)商又不存在任何違約情況的，購房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達成一致則開發(fā)商應(yīng)退還定金。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:01:04

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• 問 ??如何向房產(chǎn)中介要回定金
  答

  您好，以下回復(fù)僅供參考。如果對方存在欺詐或者是隱瞞的情況下是可以解除合同要回定金的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介怎么講價才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介是屬于三級市場在美國，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購買保險找保險經(jīng)紀(jì)人，購買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：對買主 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機，先下手為強。 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以自己做分析的，判斷一個城市房地產(chǎn)市場成熟與否，是一手市場和二手市場的占比，2/8.你看看你所在城市的市場情況。做經(jīng)紀(jì)人，比較簡單，只要找家規(guī)模的連鎖中介一般都能得到系統(tǒng)培訓(xùn)。只要努力都能做起來。

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• 問 ??2016房產(chǎn)中介好做才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　1、參與本次調(diào)研的受訪者近半數(shù)來自于一線城市?！　?、46%的受訪者認為接下來的中國樓市情況會出現(xiàn)樓價小幅度下跌，34%的受訪者認為接下來的中國樓市情況會出現(xiàn)樓價漲勢趨緩?！　?、九成受訪者都表示自己所在城市目前房價較高?！　?、參與本次調(diào)研的受訪者，95%為非地產(chǎn)中介從業(yè)人員。　　5、針對地產(chǎn)中介從業(yè)人員，33%的受訪者所在的中介機構(gòu)現(xiàn)在的業(yè)務(wù)租賃占70%，買賣占30%。　　6、針對地產(chǎn)中介從業(yè)人員，近三成受訪者表示自己所在中介機構(gòu)現(xiàn)在的生意比去年有小幅上升，27%的受訪者表示與去年持平，25%的受訪者表示比去年有小幅下降?！　?、針對地產(chǎn)中介從業(yè)人員，“需求疲軟，觀望盛行”（79%）、“房價不穩(wěn)定”（71%）、“政策限制”（62%），是受訪者認為中介機構(gòu)生意有所下降的三大原因。

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• 問 ??房產(chǎn)中介業(yè)績簡歷怎么寫才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  工作內(nèi)容：在該公司學(xué)習(xí)了大型房地產(chǎn)公司的管理模式，以及項目間各部門的溝通。同時對高檔產(chǎn)品的客戶心理分析及銷售經(jīng)驗也大大的加強。對銷售人員培訓(xùn)及部門任務(wù)的落實得到了進一步的提高。在工作過程中，對房地產(chǎn)的開發(fā)流程和工作流程都有了進一步的了解和熟悉。并掌握了集團多項目之間的資源共享和利用。 工作業(yè)績：組建銷售團隊，進行人員培訓(xùn)，參與項目定位，產(chǎn)品定位，戶型調(diào)整，售樓處方案的落實及建設(shè)、銷售推廣計劃、價格定位、銷售階段控制計劃等。

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