??房產(chǎn)中介如何盈利怎么計算呢？應該怎么辦呢？

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• 156****8989

  房產(chǎn)中介靠收取傭金盈利
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:17
• 147****2927

  房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入是靠賺取業(yè)務傭金的提成，若想取得高收入，唯一的辦法就是通過自身的努力多做業(yè)務，促成房屋交易和房屋租賃業(yè)務。
  一、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人提成一般有兩種模式：
  1、傳統(tǒng)底薪+提成：底薪即基本工資，勞動法規(guī)定的當?shù)?*低保障工資基數(shù)，提成工資制即將企業(yè)盈利按照一定的比例在企業(yè)和員工之間分成的方式，這種方式具有一定的激勵性。實行提成制首先要確定合適的提成指標，一般是按照業(yè)務量或銷售額提成，即多賣多得。
  2、合伙代理模式：類似于保險代理模式，不存在員工與老板的勞動關系，員工為合伙人，直接代理公司的房地產(chǎn)業(yè)務，做成業(yè)務后傭金與老板按合伙協(xié)議分配，一般為各得50%，如果業(yè)務量比較穩(wěn)定的經(jīng)紀人，選擇這種方式獲得的收入更高。
  二、一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人私下招攬業(yè)務，不通過公司成交；或者靠出賣公司房源信息、客源信息給競爭對手等手續(xù)以達到快速掙錢的目的，這樣的方式方法都是違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:12
• 141****7971

  中介提供房產(chǎn)信息給客戶（買房的或租房的），促成交易后收取信息服務費，各地方的中介費收費標準不統(tǒng)一，我們這是買房2%，租房看房子情況收取，100、200元，或是一個月的房租
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:24:06

相關問題

• 問 ??如何開房產(chǎn)中介呢？應該怎么辦呢？
  答

  公司從事經(jīng)紀活動，除應當符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應當有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀活動，除應當符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。個人獨資企業(yè)從事經(jīng)紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人。 去當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊營業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊,至于你注冊多少錢,有時候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務的,所以手下有幾個學過房地產(chǎn)知識的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務費的,北京的費用是房價的2.5%-3%,也有不收費的,但所謂的不收費是吃差價的那種,說白了就是50萬買55萬賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說的秘密,但做上這個行業(yè)不到一個月就能知道怎么操作了.

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。

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• 問 ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務范圍。申請辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何跟進業(yè)主呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、明確帶看的目的通過帶看經(jīng)紀人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務進展做鋪墊。2、帶看前的準備（1）準備好看房會用到的工具在看房源之前，經(jīng)紀人應該準備好看房時可能會用到的工具：紙筆、卷尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀人在看房時應該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。（2）確定看房的時間經(jīng)紀人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經(jīng)紀人就沒有辦法接下去了。經(jīng)紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。

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• 問 ??房產(chǎn)中介前景如何怎么發(fā)展呢？應該怎么辦呢？
  答

  隨著國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實的根基——心態(tài)，這個行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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