??如何增加房貸利率優(yōu)惠才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****4284

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:53:35
• 132****7583

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:53:30
• 138****1939

  有些區(qū)別，提高前辦理在當(dāng)年或當(dāng)期按提高前利率計息。
  1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2.房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。利率按照明年的基準(zhǔn)利率和調(diào)整后的國家政策計算。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:53:24

相關(guān)問題

• 問 ??漳州房貸利率怎么打折才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般利率是指在不享受任何優(yōu)惠條件下的利率。優(yōu)惠利率是指對某些部門、行業(yè)、個人所制定的利率優(yōu)惠政策。根據(jù)銀行業(yè)務(wù)要求不同，分為存款利率、貸款利率存款利率是指在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與本金的比率。貸款利率是指從金融機構(gòu)貸款所支付的利息與本金的比率。根據(jù)與市場利率供求關(guān)系，分為固定利率和浮動利率根據(jù)利率之間的變動關(guān)系，分為基準(zhǔn)利率和套算利率基準(zhǔn)利率是在多種利率并存的條件下起決定作用的利率，我國是中國人民銀行對商業(yè)銀行貸款的利率零存整取是我們普通居民較普遍采用的方法，以零存整取利率的計算為例。

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• 問 ??房貸利率上浮怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 ??如何查看自己房貸利率怎么計算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款記錄是指在一些國家或地區(qū)，信貸資料庫主要收集所謂"負(fù)面資料"，即信貸消費人不履行債務(wù)責(zé)任的記錄。在其它國家或地區(qū)，信貸資料庫也收集"正面資料"，包括信貸消費人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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• 問 ??房貸利率如何變動合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房貸貸款利率上調(diào)對購房者的影響如下：1、只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對已發(fā)放貸款沒有影響。2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。一 . 房貸利率是什么？房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。二 . 利率變動對未還清貸款者的影響貸款利率變動一般分為兩種：基準(zhǔn)利率變動、貸款利率浮動。1. 基準(zhǔn)利率變動對以購房者的影響基準(zhǔn)利率變動是指央行對具有指導(dǎo)意義的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后對購房者以還的貸款不受影響，對尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計算利率的時間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2. 貸款利率浮動對以購房者的影響對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。三 . 利率變動對計劃購房者的影響房貸利率變動對計劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準(zhǔn)利率還是浮動利率都會增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會在原有的基礎(chǔ)上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

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• 問 ??銀行如何審批房貸才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個要看是在什么時期了，如果是銀行放款指標(biāo)充足的話，審核收入證明就寬松點，如果銀行放款指標(biāo)受限，就會提高審核的門檻，一般嚴(yán)格的話，要審核蓋章公司的納稅情況是否屬實，收入水平在同行業(yè)內(nèi)是否屬實，不能出現(xiàn)偏高很離譜的情況！這個也不現(xiàn)實！另外對于同一個公司出現(xiàn)的兩個或多個不同聯(lián)系人和聯(lián)系人電話的，銀行也會追究的，或者是電話回訪出現(xiàn)不一致的情況都是在銀行所審核范圍內(nèi)的！

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