??如何提前還部分房貸合適呢？應該怎么查詢呢？

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• 137****3893

  房貸部分提前還款的計息方式為：
  只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:54:39
• 131****5572

  房屋貸款可以提前還一部分，辦理提前還款的流程（材料）如下：
  一．部分提前還款
  自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。
  二．全部提前還款
  1、在合同約定的還款日償還:
  本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。
  2、在非合同約定的還款日償還:
  可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預約日后第四個工作日）。
  綜上，房屋貸款可以提前還款，詳情請咨詢當?shù)胤趴顧C構。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:54:34
• 155****4143

  現(xiàn)在銀行的利率是7點多，打完折也得6點多，如果你能夠保證你的資金在近幾年內超過7%的收益率，那就不用提前還款。
  按你現(xiàn)在的情況，要還27.9萬的利息，如果提前還10萬，年限不變的話，要還24.2萬的利息，省了3.7萬的利息。
  如果提前還15萬，年限不變的話，要還22.3萬的利息，省了5.6萬的利息。
  如果你是閑錢，沒什么用的話，還房貸還是合適的。
  還有，提前還貸一定要趁早，因為還貸早期還本金少利息多，這樣能省下不少利息，而到了后期，也剩不了什么利息了，全是本金，就沒什么意思了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:54:30

相關問題

• 問 ??提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分如何計利息？
  答

  房貸部分提前還款的計息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 ??問下大伙如何提前還部分房貸？
  答

  第一，房貸可以提前還一部分嗎？當然可以提前還一部分的房貸。大多數(shù)的貸款者，都會有提前還貸的想法和打算，因為貸款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那么還款壓力就會越大，還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時，預定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到**后的期限，特別是在加息的時期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。第二，如何提前還掉一部分房貸？首先，你要向辦理貸款的銀行咨詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費用或者罰金，如果你已經(jīng)還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經(jīng)還完，那么就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中，有百分之80為利息。其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實想要提前還貸，可以到銀行把單據(jù)給打印出來，了解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那么你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬后，得到的結果是6.7萬。這是因為從下個月開始，銀行可能執(zhí)行新利率，那么你就要按照新的利率去計算。

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• 問 提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分怎么計利息？
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規(guī)定計算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

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• 問 提前還部分房貸技巧
  答

  提前還部分房貸技巧：1、選擇減少年限月供不變在提前還款的時候一般會面臨兩個選擇其一是減少年限月供不變，其二是減少年限月供不變，建議選擇減少年限月供不變，這種還款方式可以極大程度節(jié)省房貸利息，讓提前還部分房貸節(jié)省利息的效果最大化。如果說所選擇的是減少每月月供金額，居然能夠起到一定的減壓作用，但是從減少利息方面來說，作用就一般。2、考慮最佳還款時間節(jié)點當時如果選擇的是等額本息的還款方法已經(jīng)還款超過1/3的周期，就不建議提前還房貸，等額本金超過1/2的周期，同樣也不建議提前還房貸。過了以上兩個時間節(jié)點，就不建議選擇提前還房貸，因為之前還款，基本上都已經(jīng)把利息還清，后續(xù)的要還本金，所以提前還款也節(jié)省不了太多的利息。3、不要過早的提前還款因為有一些銀行在提前還款的時候是需要收取違約金的，大多數(shù)的銀行要求至少足額還款超過一年以上，才能夠申請?zhí)崆胺趴?，否則就要收取一部分的違約金。提前還貸流程：1、查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金，如果自己不是特別了解的話，可以通過電話的方式向銀行咨詢，也可以直接到柜臺進行咨詢。2、準備提前還貸需要的資料并向相關部門提出提前還貸的申請，等待銀行的審批。3、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。4、到了相關的還款日，銀行會把提前還款的款項劃走。

• 問 提前還房貸好嗎? 提前還部分房貸，剩余部分怎么計利息？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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