??房貸利率如何調(diào)整才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****0872

  房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進(jìn)行，國家利率調(diào)整，房貸計算利率也相應(yīng)調(diào)整。
  利率調(diào)整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:46:04
• 158****2323

  若是在招商銀行辦理的房貸，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:46:01
• 132****8966

  1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:45:52
• 144****9138

  按照相關(guān)規(guī)定，貸款利率**高不得超過基準(zhǔn)利率的1.3倍。1.15倍是個相當(dāng)高的數(shù)字，由此看出這不是第一套住房貸款。
  　　這個倍率不會調(diào)整，但是利率會隨宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控需要而改變?，F(xiàn)在只能寄希望于利率進(jìn)一步走低，減少利息支出了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:45:47

相關(guān)問題

• 問 ??如何計算房貸利率才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。

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• 問 ??房貸利率降了多少才劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著政府的調(diào)控穩(wěn)房價來看，政府是不想讓房價過快上漲的，也不想上房價下跌過快。房地產(chǎn)行業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，和老百姓的生活和國家的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。所以就當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)形勢來看，房貸的利率基本會維持現(xiàn)在的水平，下調(diào)空間不大了。目前中國的經(jīng)濟(jì)也相對平穩(wěn)，不存在太多的降息空間。

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• 問 ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  項目年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款五年（含）以下2.75五年以上3.25四、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款

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• 問 ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。 貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國人民銀行規(guī)定的**低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應(yīng)當(dāng)由中國人民銀行進(jìn)行處罰。 貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。這個要看具體的貸款種類。

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• 問 ??房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款分等額本金跟等額本息的。。。網(wǎng)上有很多計算器自己可以搜下。我給你算了下房子價格是765000。**3成是229500貸款535500。等額本息算法是還款總額1060839.8。利息525339.8。月還2946.78(元)。利率是5.22%你沒說是不是公積金，我按照商業(yè)貸款算的已經(jīng)是首次購房的優(yōu)惠利率。等額本金的是還款總額955880.66。利息420380.66。利率一樣，月還是遞減，開始壓力很大如果沒能力提前還貸不推薦。公式我簡單給你算下**數(shù)學(xué)問題：月還款額=當(dāng)月本金還款+當(dāng)月利息當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率 =總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2簡單給你發(fā)下前3個月月還和后3個月月還吧。1月,3816.48(元)2月,3810.01(元)3月,3803.54(元)358月,1506.91(元)359月,1500.44(元)360月,1493.97(元)。

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