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無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？擅娣e是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚，為此這里向購房者介紹下房屋公攤面積有關(guān)的問題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
全部3個回答>??樓房公攤面積是自己的嗎？房屋公攤面積具體是什么意思？
137****3884 | 2019-08-07 17:45:13
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147****5403
公攤面積是以獨棟建筑來計算的，一棟建筑的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。
查看全文↓ 2019-08-07 17:45:58
一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。
在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標注的很明確。
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142****3430
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
查看全文↓ 2019-08-07 17:45:49
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
（二）公用共有建筑面積的分攤方法：
1、住宅樓公用共有建筑面積的分攤方法
住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤”的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建筑面積。
2、商住樓公用共有建筑面積的分攤方法
根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分攤的面積和應(yīng)由商業(yè)等用房分攤的面積兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。
住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建筑面積，得到各套就分攤的公用共有建筑面積。 -
157****9965
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
查看全文↓ 2019-08-07 17:45:44
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。 -
158****3844
住宅樓的公攤面積
查看全文↓ 2019-08-07 17:45:39
一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也是以此為準。
房屋公攤面積的算法
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)
各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
2.高層的板樓住宅(78%——85%)
3.小高層的板樓住宅(85%——88%)
4.多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2.售房單位自營、自用的房屋;
3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
公攤面積過大或者過小對于居住舒適度來說都是有影響的,所以大家在買房的時候一定要問清房子的公攤是多多少。同一個項目的每一棟樓的公攤都是不一樣的,大家需要特別注意。
相關(guān)問題
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房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。 一、 公攤范圍 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋?！ ?、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！ 《?、 分攤原則 (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)； (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤； (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能?！ ∪?、公攤計算 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤?！ ?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤?！ 〉?步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！ 〉?步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積?！ ∷摹?面積明細 這個公攤表要包括： (1)把整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益； (2)開發(fā)商也應(yīng)把購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。
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分攤的共有建筑面積是指購房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。
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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
全部3個回答> -
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100平說的是建筑面積，實際使用面積當然要小了。況且，里面的共攤內(nèi)容由樓道，電梯等公共使用地方的面積了。所以，屬于自己私人的就剩下這些了。
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