??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計(jì)入公攤面積？

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• 151****5548

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實(shí)際購(gòu)房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一，決定購(gòu)房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；
  
  三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:56:02
• 133****3926

  一、先來了解清楚兩個(gè)概念
  
  1、公用建筑面積。
  
  公共建筑面積是指是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  2、公攤面積。
  
  公共分?jǐn)偨ㄖ娣e簡(jiǎn)稱公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  各自的公攤面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，然后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下圖公式教大家公攤面積怎么算。
  
  二、公攤面積有哪些？哪些又不是？
  
  1、計(jì)入公攤面積的有：
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。
  
  共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過1．8米的管道井）等。
  
  設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。
  
  2、不計(jì)入公攤面積的有：
  
  倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
  
  三、公攤面積并非越小越好
  
  1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
  
  2、贈(zèng)送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時(shí)告訴說飄窗、挑高、陽臺(tái)、露臺(tái)都不給你算在購(gòu)房面積內(nèi)，對(duì)于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個(gè)大便宜，其實(shí)贈(zèng)送的面積開發(fā)商早把收益含在房?jī)r(jià)內(nèi)了。
  
  3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會(huì)有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購(gòu)房者買房的新名詞、新借口而已。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:55:56
• 156****4760

  房屋共用面積包括哪些？
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：
  
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不計(jì)算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  
  6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
  
  8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
  
  9、露臺(tái)

  查看全文↓ 2019-08-07 17:55:46
• 134****9146

  公攤越小越好？別傻了！
  
  “公攤面積越小越好”是大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)房心理，但其實(shí)公攤與你居住的舒適度息息相關(guān)。降低公攤的一種做法就是降低樓梯寬度，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個(gè)人，或者降低走道寬度，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。
  
  同樣建筑面積的一棟樓，設(shè)計(jì)成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度**高，但肯定比一層四戶的公攤高。購(gòu)房者更應(yīng)該注意的是，購(gòu)房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。
  
  設(shè)計(jì)單位在開發(fā)商的要求下，犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設(shè)計(jì)單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開發(fā)商為提高住宅檔次，習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計(jì)入戶大堂，也會(huì)提高公攤比例。
  
  讓“零公攤”廣告見鬼去吧
  
  有些樓盤為了吸引購(gòu)房者打出“零公攤”的廣告，告訴你，我們贈(zèng)送了露臺(tái)啦、飄窗啦之類的，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。但國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。別被騙了！
  
  開發(fā)商一般不會(huì)告訴你真實(shí)的公攤面積
  
  一般情況下，開發(fā)商告訴你的公攤面積都是**低的，實(shí)際交房時(shí)公攤面積有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
  
  開發(fā)商不會(huì)跟你說特別精確的百分比，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴你24%。但實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值。
  
  開發(fā)商誘導(dǎo)購(gòu)房者忽略公攤面積
  
  一般來說開發(fā)商都會(huì)在開盤當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會(huì)放在較不顯眼的位置。而購(gòu)房者多數(shù)也會(huì)忽略去看這些公示，**后收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的。所以，在購(gòu)房時(shí)，一定要弄清楚公攤是多少！這很重要！
  
  所以，公攤面積怎么算？
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-08-07 17:55:38

相關(guān)問題

• 問 公攤面積越大越好嗎？？哪些不可以計(jì)入公攤面積？
  答

  關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個(gè)啥？
  答

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購(gòu)房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購(gòu)房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不計(jì)入公攤面積的有哪些
  答

  一般來說不計(jì)入公攤面積的地方，主要是房屋之上沒有加蓋的通廊以及電梯下方的電梯基坑，或者是一些獨(dú)立的煙囪以及地下人防干線，還有存在于陽臺(tái)，或者是由護(hù)欄分割的空調(diào)機(jī)位，層高小于2.2米的房屋部位都是不計(jì)入公攤的。對(duì)于我們常規(guī)住房所配套的電梯井，管道井以及樓梯間和設(shè)備間，或者是公共門廳，都屬于公攤的范圍之內(nèi)。對(duì)于住房而言，如果在6層樓高的多層住宅公攤，一般包括有配電室和管道井，而這種房屋的公攤系數(shù)一般是在7%~12%，屬于公攤**小的一種房屋。對(duì)于我們常見的12~33層的住宅，公攤率在25~30%之間，因?yàn)橛须娞荩€有樓梯間以及停車場(chǎng)，并不是所有的公攤面積越小就一定越好，還需要參考小區(qū)的整體環(huán)境，不要因?yàn)榻档凸珨偮识鴮?dǎo)致住戶的居住環(huán)境受到損害。

• 問 樓房公攤面積怎么算？哪些地方不計(jì)入公攤面積？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 一、普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 二、公攤面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 三、哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。