物業(yè)公攤費(fèi)用都包括哪些？

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• 145****2698

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問題。
  對于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時分?jǐn)偸杖　?br/>所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費(fèi)】，另一個是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/span>

  查看全文↓ 2019-08-07 18:20:30
• 148****0735

  小區(qū)物業(yè)公攤水電費(fèi)包括：
  首先是住宅部分公共能耗的構(gòu)成是：
  第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力）。
  第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
  第 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
  第4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)）
  第 5、二次供水增壓水泵用電
  第 6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水） 第 7、電梯用電
  然后是住宅小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?br/>第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟?攤。 月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費(fèi)/[該單元已入住戶 數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）]
  第 2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù)+ （小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第 3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
  每月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計量電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù) +（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第4、動力系統(tǒng) 設(shè)動力系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動力系統(tǒng)電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶 數(shù)×70%）]
  第 5、二次供水增壓水泵用電 小區(qū)住宅部分二次供水分低、中區(qū)和高區(qū)（或 低區(qū)和高區(qū)），中區(qū)和高區(qū)（或高區(qū)）分別安裝計量電表，電費(fèi)按實際用水 量進(jìn)行分?jǐn)?；低區(qū)1-4層市政直供水不參與分?jǐn)?。每月計算公式?中、高區(qū) 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【二次供水增壓泵計量電費(fèi)/[該區(qū)已入住總用水量+ （該區(qū)空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
  第 6、公共用水 小區(qū)公共用水加裝水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)水表計量總 金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費(fèi)/[小區(qū) 已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第7、電梯用電 小區(qū)電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據(jù)電表計量總 金額按戶由該棟全體業(yè)戶按戶均攤或階梯分?jǐn)偂?br/>每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收?。?2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3
  根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r水平和政策規(guī)定，可以上下浮動。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:20:23
• 145****2448

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)。
  
  2、公共照明等其他公共水電費(fèi)。
  
  3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實際支出費(fèi)用，和約定方式公開合理分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞剑砂匆韵略瓌t確定。
  
  1、公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)偂?br/>
  2、二次加壓供水水泵電費(fèi)，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)偅?jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂?br/>
  舉例說明電梯的繳費(fèi)方法如下：
  
  每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收?。?br/>
  2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:20:11

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公攤費(fèi)用都包括哪些？
  答

  根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)費(fèi)哪些費(fèi)用屬于公攤？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電嗎？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分?jǐn)傄?guī)則　　1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。物業(yè)費(fèi)中并不包括公攤水電費(fèi)，公攤水電費(fèi)應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)哪些費(fèi)用屬于公攤？物業(yè)費(fèi)是不是包括公攤水電？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)水電公攤費(fèi)用包括哪些？有網(wǎng)友了解嗎？謝謝！
  答

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅公攤電費(fèi)都包括哪些？
  答

  一般電費(fèi)公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)偂ｋ娞萦晌飿I(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不得向住戶分?jǐn)?；?yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅恍^(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)偅桓邔幼≌ê啼?、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>