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按揭買房，在簽訂正式合同前會(huì)交稅，在完畢所有的稅收后，才會(huì)簽訂正式合同。 “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
全部4個(gè)回答>按揭買房什么時(shí)候交稅?買房后什么時(shí)候去交稅?
143****6982 | 2019-08-08 06:16:15
已有3個(gè)回答
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147****8455
一、買房子要交稅嗎
查看全文↓ 2019-08-08 06:16:39
買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
2、二手房：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。
3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
二、什么情況下要交房產(chǎn)稅
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：
（一）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！?br/>（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！?br/>（三）產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 -
156****6960
在拿房時(shí)交，這個(gè)到時(shí)候開發(fā)商會(huì)處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
查看全文↓ 2019-08-08 06:16:34
貸款買房所繳納的稅種有：
第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；
第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
第五，基金。房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。 -
135****3272
查看全文↓ 2019-08-08 06:16:28
美國是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，這個(gè)國家的政策和各項(xiàng)措施也是非常不錯(cuò)。正是因?yàn)檫@樣，越來越多的人會(huì)選擇移民至美國。美國的生活條件和社會(huì)福利待遇紛紛吸引著海外移民意向者。而美國也是擁有許多相關(guān)移民的政策，不同類型的人群可以享有不同的移民政策，美國的移民政策是非常不錯(cuò)的，尤其是投資移民。
美國的移民是可以獲得綠卡的，擁有綠卡的人在美國購房和無綠卡的人在美國購房是有很大的區(qū)別的，美國其實(shí)并不限制外國人在美國買房，也無套數(shù)限制。在全球資產(chǎn)配置時(shí)代，“身份先行”即先拿到綠卡，進(jìn)而利用身份優(yōu)勢(shì)，才能在海外市場(chǎng)中選擇更豐富和合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置，從而規(guī)避和對(duì)沖單一市場(chǎng)和匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
沒有綠卡的人在美國購房貸款所需要的手續(xù)以及費(fèi)用是非常多的，而擁有綠卡的人在美國購房手續(xù)則比較簡單很多，這樣的購房也是非常不錯(cuò)的，畢竟美國的房產(chǎn)價(jià)值是在不斷的上升的，而這樣的房產(chǎn)也是非常不錯(cuò)，性價(jià)比非常高。
外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？一起來看一看。
總的來說，從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些；從房屋轉(zhuǎn)讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。）
1.購房資格無限制
總的來說和加拿大澳洲不一樣的是，美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子，并且沒有數(shù)量限制。
美國是一個(gè)移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
2.外國人申請(qǐng)房貸條件更苛刻
外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。
一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求海外買家繳納的**為房價(jià)的40-50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。
如今美國購房貸款利率在4-5%，但是海外買家通常以投資為目的，并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5-6%甚至更高。
另外海外買家想要獲得貸款，一般需要提供銀行認(rèn)可的資金證明（比如一些銀行要求客戶提供36個(gè)月的月供儲(chǔ)備金），用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。
3. 外國人出售房產(chǎn)需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。
外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達(dá)25%，外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
具體操作辦法：
外國人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國稅局。
4. 在美置業(yè)不自動(dòng)提供簽證和綠卡
在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過程需要4至6周（取決于申請(qǐng)人所在國家的美國領(lǐng)事館）。
相關(guān)問題
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需要交。具體的稅費(fèi)有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。首次購房交稅:交易手續(xù)費(fèi)。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。
全部5個(gè)回答> -
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買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。擴(kuò)展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
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在拿房時(shí)交，這個(gè)到時(shí)候開發(fā)商會(huì)處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方
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“國五條”細(xì)則，一下子改變了這幾個(gè)月延續(xù)下來的房地產(chǎn)交易節(jié)奏。新政**引人注目的，是個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅。由于新政到細(xì)則再到實(shí)施中間有一定間隔時(shí)間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易?！ ∧敲?，各地實(shí)施細(xì)則什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)? 《上海證券報(bào)》記者從全國兩會(huì)上獲悉，各地政府會(huì)在三月底、四月初出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化政策。
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