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中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)
全部4個回答>按揭買房后開具什么手續(xù)?按揭買房后能拿到有什么證件
135****6597 | 2019-08-08 06:55:27
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138****1578
呵呵，你買房的錢,除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請了貸款，而且貸款經得銀行批準已經生效了，則其他的部分購房款，銀行已經為你轉賬給了房產開發(fā)商了。
查看全文↓ 2019-08-08 06:55:45
那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。
申請貸款后，經過批準交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉賬給開發(fā)商的轉賬憑證（一聯(lián)交房產開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
至于發(fā)票，應該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。
如果是公積金貸款，還會有個中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔保協(xié)議》。 -
151****9342
與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。
查看全文↓ 2019-08-08 06:55:41
貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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155****5770
2016年的合肥樓市就好似一匹“脫韁的野馬”，家里沒點“草原”輕易不敢在合肥市區(qū)置業(yè)的。地王迭起促使房價連環(huán)上漲，加上各地“炒房團”，合肥的剛需小伙伴們更是叫苦不迭。
查看全文↓ 2019-08-08 06:55:35
從7月份開始，ZF終于開始一些措施，先是“限貸”政策出爐并執(zhí)行，把一波實力不甚雄厚的“投資客”給堵死在來合肥的路上。
10月2號晚上，在眾多置業(yè)者的千呼萬喚中，合肥市限購政策終于出臺。這一次，我們終于可以揚眉吐氣地大喊一聲“投資客，請滾出大合肥！”
那么新的限購政策是怎么說的呢？新政策出來以后，買房該注意哪些問題呢？霸都樓市小編為諸位網友拎出限購新政的重要內容，并為廣大網友準備了**詳細的購房流程，助大家在新政下，買房更加專業(yè)！
合肥限購政策簡析：
2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會，宣布樓市**新調控政策！
1.市區(qū)限購！本地人2套及以上不得購買新房！外地人限購1套，且需連續(xù)繳納1年個稅或社保！
從字面上我們就可以看出，這一條對于外地人來說相當嚴厲。在連續(xù)繳納1年個稅或社保的情況下，外地人只可以在合肥市區(qū)購買一套房。這對遏制投資客炒房有著極大的作用。
本地人限購2套新房，不過僅限制新建商品住房，對二手房沒有限制，所以將刺激二手房市場交易，房東臨時漲價的現(xiàn)象或繼續(xù)存在哦。
2.加大土地供應，今年內市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。根據新政，今年內市區(qū)再供應5000畝居住用地，那么也就意味著將新增住房5000*2.5*666.67≈8.3萬套。政策還提到，主城區(qū)內90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
3.每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買，且需一次性繳納土地款。此外，對于捂盤惜售、土地有“囤地”跡象的房企禁止參加土拍。此次還要求無論是否是地王，**終的土地出讓金都需一次性付清。對開發(fā)商來說，增大了資金壓力，限制開發(fā)商拿地需求。不過，也不排除一場土拍中優(yōu)質地塊的競爭更加激烈，地王暫時不會消除。
4.限貸升級！首套房貸款**低**30%！
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與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。 2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)?！ ?、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。希望我的回答對您有所幫助。
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1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
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交房時拿裝修鑰匙一把（另一把放物管，裝修時再拿）全套鑰匙一套，使用說明書一本，質量保證書一本，業(yè)主手冊一本。如果房產證出來了才能拿到（房產證復印件、契稅票、維修基金票、土地證復印件）如沒出來就要物管另外通知。結婚前是婚前財產，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不寫東西，法院都會判雙方有份。除非結婚后老婆寫此套房于她無關，放棄以后所有權
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