??房貸如何貸款出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 143****6829

  應(yīng)該是辦理個(gè)人性的貸款吧，現(xiàn)時(shí)**長(zhǎng)是5年，還款方式為等本金或等本息的分期還款,如果需要辦理抵押貸款的話，銀行會(huì)審核借款人的還款能力和貸款抵押物的變現(xiàn)能力的，如果其中之一達(dá)不到要求的話，貸款就不能下來(lái)了。
  貸款所需資料：
  1. 借款人的有效身份證、戶口簿；
  2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  3. 借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>4. 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  5. 擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  注意的是：
  6. 必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  7. 有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  8. 擔(dān)保人;
  9. 借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲；
  10. 進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:38:38
• 152****2469

  不知道你是個(gè)人貸款還是企業(yè)貸款，這兩種貸款需要提供的資料不同，但是程序基本一致
  如果是企業(yè)貸款除了你說(shuō)的抵押貸款還有信用、保證和質(zhì)押貸款。
  個(gè)人貸款目前銀行做的**多的就是抵押貸款和質(zhì)押貸款。
  以個(gè)人為例，需要貸款時(shí)首先和銀行的信貸員接觸，按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料，主要有：身份證，戶口本，收入證明，房產(chǎn)證，填寫(xiě)銀行貸款申請(qǐng)書(shū)，提供貸款用途資料。
  銀行會(huì)調(diào)查你的情況并登陸銀行征信系統(tǒng)查詢你的征信情況
  貸款批準(zhǔn)后就是簽合同，辦理抵押登記，然后就可以放款了。
  如果你要貸款100萬(wàn)，抵押物價(jià)值必須達(dá)到150萬(wàn)元以上才可以，銀行一般**多貸到房子價(jià)值的七成。100萬(wàn)元的房子**多貸70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-08 08:38:33
• 156****7433

  你是買(mǎi)的總價(jià)是42萬(wàn)，還是貸款42萬(wàn)，說(shuō)清楚才好計(jì)算啊。
  就按你買(mǎi)房總價(jià) 42萬(wàn) 計(jì)算：同為貸款20年，按2011年**新商業(yè)基準(zhǔn)利率 6.6% 計(jì)算
  1 等額本息 支付利息23.624萬(wàn)元 每月還款 2209.33元 好處是每月還款固定。壞處是利息多。

  查看全文↓ 2019-08-08 08:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何取公積金出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的;(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生勞動(dòng)社保部門(mén)規(guī)定的特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。符合不同的條件，需要提供相應(yīng)的證明材料。一般情況下，只要符合條件、資料齊全，三天內(nèi)即可辦好。

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• 問(wèn) ??住房公積金沒(méi)抵押如何貸款出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，或者是公積金貸款。商業(yè)貸款：需要拿你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，抵押給銀行。 銀行需要審核你的個(gè)人信用度以及收入等證明材料，來(lái)確認(rèn)你所貸款的額度及期限。 合同簽訂后。你需要按照合同規(guī)定的日期每月正常還款，待到所貸的房款都還清， 銀行會(huì)歸還你的房產(chǎn)證。公積金貸款：如果你正常繳納公積金滿1年以上，且中間沒(méi)有支取的現(xiàn)象。就可以正常貸款。

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• 問(wèn) ??銀行房貸如何貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小額個(gè)人信用貸款條件（個(gè)人**高可貸30萬(wàn)）：1、在本單位工作3個(gè)月以上（已過(guò)試用期）2、在銀行沒(méi)有不良信用記錄，月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過(guò)信用卡，在銀行有良好信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金現(xiàn)金形式4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明擔(dān)保貸款，只要擔(dān)保人（**好是公務(wù)員，不是也沒(méi)關(guān)系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬(wàn)，擔(dān)保人出具的凈資產(chǎn)要在10萬(wàn)以上）就可以了。

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• 問(wèn) ??如何建多層樓房出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程預(yù)付款一般為：15%至50%之間 大多數(shù)為30% 一般是承包方與發(fā)包方在合同中講好的工程進(jìn)度款一般為按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月數(shù)或者是已完工程的造價(jià) 扣除保證金 再扣除預(yù)付款中

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• 問(wèn) ??房貸 容易貸錢(qián)出來(lái)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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