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買二手房時，先要對房子進行評估，價格一般低于賣價。例如，一套房子售價120萬，評估價在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評估價100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費用包括（以評估價計算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評估、擔(dān)保費千分之三：3000元其他材料的工本費100元
全部3個回答>??租房房屋中介費如何收取合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
157****1733 | 2019-08-08 09:57:34
已有4個回答
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158****7545
現(xiàn)在的中介太黑了，不建議找他們，我上次找的中介，說是按國家規(guī)定收半個月房租，然后中介還會跟房東收半個月房租作為中介費，也就是說，做成一筆業(yè)務(wù)，中介就能拿一個月房租。
查看全文↓ 2019-08-08 09:57:57
然后，我們交了半個月房租后，發(fā)現(xiàn)中介做的這筆業(yè)務(wù)并沒有告知其所在的中介公司，是她一個人偷著做的，費用她全吞了，一分沒有給回公司，給我們發(fā)現(xiàn)后，跟我們協(xié)商，要求我們不要告訴公司，中介費可以退回200.建議大家找中介一定要小心，遇到這種情況還是要和中介公司取得聯(lián)系，不要貪小便宜，否則以后出了問題會很麻煩，中介公司是不會出面的，如果你找不到中介的話，你就只能自己解決，中介能做的事也很少。
親身經(jīng)歷，大家引以為戒。 -
131****8374
查看全文↓ 2019-08-08 09:57:52
1.上班是否便利
租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
2.房間的通風(fēng)與采光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。 -
133****4903
1、要明確中介公司服務(wù)傭金由誰支付,并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻,此時支付給中介公司的費用退不退還;
查看全文↓ 2019-08-08 09:57:49
2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途,如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象,業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設(shè)施損壞的,業(yè)主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;
3、違約金如何支付,支付多少,什么情況算是違約,違約金的支付時間等;
4、在簽訂合同時一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細(xì)名目列出,并注明新舊狀態(tài),還有水、電、煤氣的表數(shù)記清,以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。
總之,以上四點對于租賃雙方來說,都是在合同執(zhí)行過程中易產(chǎn)生糾紛的地方,因此,租賃雙方在簽訂合同時一定要注意,把自己的權(quán)利、義務(wù)仔細(xì)分清,避免日后產(chǎn)生矛盾。 -
157****7553
1.當(dāng)然沒問題拉,如果你要求速度的話肯定要多跑幾家了
查看全文↓ 2019-08-08 09:57:41
2.在北京是你簽完合同才交中介費的,看房不收費!收費的你就不要跟著看了,如果你在一家成交,別的中介公司你就不用管了,不用付他們?nèi)魏钨M用
3.看房子不收任何費用!
4.中介費大公司都是收取一個月租金作為中介費,3000以上收業(yè)主的,3000以下收客戶的,而且一般的可以給你打到8折,小的中介公司收多少的都有,有的還不要呢,主要是你感覺有保證嗎?
5.北京比較正規(guī)的有鏈家地產(chǎn),我愛我家,中原地產(chǎn),鑫尊置地,麥田地產(chǎn),這些中介公司的信譽你可以放心
6.要看房子的房產(chǎn)證,業(yè)主身份證,如果不是業(yè)主本人**好有委托書及業(yè)主身份證
,簽合同的時候記的留一份業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件,如果是中介公司代理的業(yè)主的房子你**好找以上的中介公司,小的真的沒有保證!
7.簽合同一般都是一年一簽,這樣好結(jié)算,你要是住幾個月買了房子不也少損失點嗎,另外就是要提醒你的一般付款方式都是押一付三,押一付六,押一付一年,違約金一般都是兩個月租金!
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? ?一方面，為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元/宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元/宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。房屋中介費一般從以下幾項來收取：1、中介費。2、擔(dān)保費。3、咨詢費。4、貸款服務(wù)費。5、代辦登記費。6、代辦入住手續(xù)費等?！ ?、房屋中介費。中介公司幫你完成房產(chǎn)交易時需要支付給中介公司的費用，俗稱傭金，這部分賣方和買方都要向中介機構(gòu)支付。一般中介費為成交價格的1%-2%，按支付方式來給?！ ?、擔(dān)保費。為保證交易能夠順利的完成，不會出現(xiàn)各種差錯，中介機構(gòu)還會收取擔(dān)保費，就是交易保障服務(wù)費用。一般為成交價格的0.5%?！ ?、咨詢費。用于對買方對于房屋交易問題各個環(huán)節(jié)的解答，分為書面和口頭兩種形式，口頭收費要結(jié)合人員的專業(yè)程度和協(xié)商咨詢的結(jié)果決定。書面咨詢按照報告書的完成情況和客戶要求滿意度來收取。 4、貸款服務(wù)費。中介機構(gòu)幫助買家辦理購房貸款的服務(wù)費。一次交易中一般不超過300元。 5、代辦登記費。中介機構(gòu)幫助買家辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的服務(wù)費，一次交易中一般不超過500元?！ ?、代辦入住手續(xù)費。中介機構(gòu)幫助買家辦理入住登記手續(xù)的服務(wù)費用，一次交易中一般不超過200元。 房屋中介費的收取比較靈活，項目也比較復(fù)雜多變，在使用中介服務(wù)前買家一定要了解清楚具體的收費規(guī)則和項目，避免自己的財產(chǎn)遭受損失。
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國家政策規(guī)定買賣房子房子成交的中介費用是雙方個承擔(dān)0.75%,但是各地區(qū)的規(guī)定也有不同,基本上就在這個范圍! 租房子的話就是雙方個一個點的房租,也是雙方各半!
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按照相關(guān)規(guī)定，一般來說中介費應(yīng)該是一月的房租。當(dāng)然根據(jù)現(xiàn)在新的政策，這是需要由房東和租客雙方承擔(dān)的。也就是說各自需要支付半月的房租作為中介費。以上是針對于比較正規(guī)的中介，對于小中介，不形成公司的中介，價格就是很彈性的了。根據(jù)各個地區(qū)的情況吧，有時候還可以講價。
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房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：①如果房產(chǎn)交易額在10萬塊錢以下，那么最終會按照2%的比例來收取中介費。②如果房產(chǎn)交易的總額在10萬塊錢以上、100萬元以下，那么會按照1%的比例來收取中介費。③如果房產(chǎn)交易的總額已經(jīng)超過了100萬的話，那么通常會按照0.5%的比例來收取中介費。以上其實就是房屋中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)了，但是在實際的交易過程中，各個中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)還是有一些差異的，所以在交易之前需要先問清楚才行的。如果通過中介公司來交易房屋的話，那么需要找一家靠譜一點的中介公司，另外也要找一家有實力的中介公司。像那種小規(guī)模的中介公司就不建議去找了，因為這種公司的專業(yè)性是存在問題的，而且收費可能也是比較高，還有可能不是很安全。
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