??貸款中的房子如何過戶手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****9770

  離婚雙方要分房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身還有貸款未還清，這種情況辦理過戶，可以采取以下幾種方式操作:
  第一種方式：是在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)，但前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清，再到房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。
  第二種方式：若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶，但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  第三種方式：到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，還清貸款后再辦理過戶。
  第四種方式：若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。
  第五種方式：申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印的房產(chǎn)證存根才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題涉及較多的部門和法律知識，在現(xiàn)實(shí)生活中往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要酌情處理，**好請相關(guān)法律人士幫助解決。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:11
• 133****3030

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  “轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識介紹如下，以供你參考。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:05
• 135****1952

  不可以，貸款中的房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了，并且在產(chǎn)權(quán)中心做了抵押登記，原所有權(quán)人在貸款還清之前都沒有處置權(quán)，所以不能過戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:01
• 135****7843

  前面那些人回答太亂七八糟了,我實(shí)在是看不下去了.房子在按揭期間一樣可以過戶的,如果你堅(jiān)持要辦理過戶的話,估計(jì)是要離婚了吧,呵呵!具體程序有點(diǎn)復(fù)雜,因?yàn)榉孔拥怯浢钟袃蓚€人...這樣應(yīng)該可行,你先委托一家中介機(jī)構(gòu)(要頗具實(shí)力的),委托他們幫你辦理過戶,他們會做好資料知會你辦理了按揭的銀行,當(dāng)然這必須要由你親自出面的,要得到銀行同意辦理過戶,然后銀行會核查B的收入情況,確保接手人能達(dá)到按揭還款的條件.銀行核查清楚會出張證明的,中介機(jī)構(gòu)就會接著到房產(chǎn)交易中心辦理的了.又或者這樣,你委托一家中介機(jī)構(gòu),跟他們說清楚意圖,簽約后他們可以先幫你墊付房子余款再辦理房子過戶手續(xù),房子過戶的同時再辦理B的房貸手續(xù),這樣的話中介公司的中介費(fèi)可能會高一些自己看著辦吧,別相信前面那么人的鬼話,他們都不專業(yè)
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:00:56
• 136****9116

  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:00:51

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• 問 ??貸款房子如何交易怎么辦手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個容易啊，之前就辦過，其實(shí)你直接找公司贖樓就好，之前是已經(jīng)找好了買家然后在融豐源辦贖樓，過戶給買家后就用買家給的購房的錢還清贖樓款就好了

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• 問 ??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??貸款買在貸款中的房子年限怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費(fèi)。房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財(cái)產(chǎn)。理由和依據(jù)。問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

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• 問 ??無錫貸款房子怎么過戶怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，只能本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有。不對外部人員辦理農(nóng)村住房和宅基地過戶手續(xù)。 規(guī)定是，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 ??有貸款的房子如何出售呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險是很大的，通過中介都是有風(fēng)險的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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