??銀行貸款的房子如何過(guò)戶呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****7978

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:06:29
• 147****8408

  理論上可以過(guò)戶，需征得銀行同意，以及出具手續(xù)就可以過(guò)戶，
  實(shí)際中，為了仿制操作房產(chǎn)，房管部門(mén)都會(huì)要求房主還清貸款，解除抵押，才可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，
  《房屋登記辦法》：
  第三十四條
  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:06:23
• 153****0915

  可以過(guò)戶，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何從銀行貸款供房子好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來(lái)平均到每個(gè)月里。2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過(guò)的本金下個(gè)月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說(shuō)相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。若你你不選擇還款方式時(shí)銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息。

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• 問(wèn) ??怎么提高房子在銀行貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，自身要具有較高的個(gè)人信譽(yù)度銀行對(duì)借貸者的條件要求很高，其中一項(xiàng)就是個(gè)人的信譽(yù)問(wèn)題，比如說(shuō)客人申請(qǐng)銀行貸記卡，在填寫(xiě)的資料上，如果信譽(yù)度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽(yù)好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。其次，要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力銀行對(duì)貸款人的實(shí)際情況會(huì)進(jìn)行調(diào)查，尤其是企業(yè)項(xiàng)目調(diào)查，一來(lái)借貸的企業(yè)要有房子前景，二來(lái)企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動(dòng)資產(chǎn)。**后，在申請(qǐng)上要表面貸款資金的去向貸款資金的去向是銀監(jiān)會(huì)所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請(qǐng)到貸款資金。

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房子能去銀行貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  符合貸款條件的房屋可以辦理，可以當(dāng)?shù)厝e的銀行咨詢。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2. 沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4. 開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房銀行貸款利率是多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您的信用狀況、擔(dān)保方式、購(gòu)房情況等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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