??房子有貸款,如何加配偶姓名怎么辦理呢？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 147****8405

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  （二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米2.5元交易費。
  2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  （三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:37
• 132****5084

  可以辦理加名字，
  需要貸款還清，無抵押，之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，再有夫妻倆一起到房管，辦理加名字，只有幾百元工本手續(xù)費，
  沒有還清貸款，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，辦不成。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:32
• 146****6054

  三年前買的房子，房產(chǎn)證肯定辦理下來了，只是因為你的房屋處于抵押狀態(tài)，房產(chǎn)曾直接放在了抵押銀行而已。
  
  目前來說，你想讓房產(chǎn)證上有你老公的名字，只有一個辦法就是貸款還清后，進(jìn)行過戶。
  
  沒有別的辦法。還有，你老公有公積金的事情，因為你老公對這套房子沒有產(chǎn)權(quán)，合同上沒有他的名字，你沒有辦法將他列為還款人，所以沒有辦法使用他的公積金。
  如果你們當(dāng)?shù)匾约彝閱挝豢梢蕴崛」e金的話，你們可以拿著結(jié)婚證和你的購房合同去當(dāng)?shù)毓鸸芾碇行膶⒛憷瞎墓e金提取出來，用以提前還貸。還貸后再行過戶也是可行的。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:26

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房如何加名字怎么辦理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以加名字，但必須經(jīng)過貸款銀行同意。貸款買的房，貸款還沒有還清的，不允許加名，除非可以征得貸款銀行同意，貸款買房是借銀行的錢，銀行就要為貸款人承擔(dān)還貸風(fēng)險。要加名字的，銀行就要多承擔(dān)一個人的風(fēng)險，一般情況下，銀行不會同意，必須得把剩下的錢還完，才可以加名。

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• 問 ??賣房子別人貸款怎么辦合適呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  （1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； （2） 買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； （3）買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； （5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣方向買方實際交付房屋； （7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

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• 問 ??怎么查房子貸款進(jìn)度好呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  電話咨詢，因為銀行的貸款部門都有一個專門負(fù)責(zé)此類咨詢信息的經(jīng)歷，大家可以直接電話詢問一下，這個銀行的經(jīng)理會為我們查詢一下具體的情況，然后告知我們具體的事宜。網(wǎng)上查詢，目前有一些銀行開通了網(wǎng)上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網(wǎng)站，在右面的有很多的小項目，大家可以找一下貸款進(jìn)度查詢的目錄，然后根據(jù)自己的辦理日期查詢。

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• 問 買房子如何融資？有沒有什么風(fēng)險呢？??
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵

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• 問 房子裝修在玄關(guān)處有沒有什么講究呢
  答

  去網(wǎng)上自己搜搜 風(fēng)水學(xué) ,, 玄關(guān)的講究時有的。根據(jù)自己的情況你可以選擇如何布置。

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