商業(yè)貸款和抵押貸款哪個容易？這兩個哪個更適合貸款買房？有人能告知本人嗎？

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• 153****3157

  房貸，額度更高。
  比如在房速貸上，僅憑房產證，不用抵押，就可貸20萬。
  還有別的其他產品。
  因為房產價值高，公積金所體現(xiàn)的償還能力不及房產。
  答題不易，給個采納吧！

  查看全文↓ 2019-08-08 11:52:54
• 157****6660

  現(xiàn)在銀行緊縮房貸，我們這里銀行已經幾個月沒有放貸規(guī)模了，但這只是暫時，在平時，辦理商業(yè)貸款是要比公積金省事的，什么事都沒有絕對。
  但如果從長遠利益考慮，建議你用公積金貸款，現(xiàn)在我們這里有公積金的都用公積金貸款了，利率真的很優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:52:43
• 158****7395

  按揭貸款。
  分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
  目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
  抵押貸款利息比較高，而且會浮。
  我建議你到易貸中國網上貸款服務機構申請全國免費辦理的住房按揭貸款。很方便的。你申請了以后銀行會主動與你聯(lián)系的，什么情況就都清楚了。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:52:26
• 137****8363

  信息不詳，無法處理：
  假定你現(xiàn)在的按揭貸款是基準利率，而現(xiàn)行抵押貸款利率基本都是上浮30%，如果你同樣辦理10年期抵押貸款，那么你所產生的利息，1萬元比你之前的利息每月多1.25元。也就是說之前按揭貸款那8萬，現(xiàn)在每個月要多還10元錢左右。如果你還清了辦13萬三年期抵押貸款，有兩種方式，一種每月還息，到期還本，這種方式我沒辦過，也不會算；另一種是每月還本金和利息，三年期總共36個月，每月還4000元左右，總共需支出利息13000元左右。
  總之，只要你還清了那8萬元按揭貸款，你再貸出來的錢，一定比現(xiàn)在這個利息高。所以你要評做的僅僅是你需要的5萬元錢，如果用其他方式貸款，利率是否超過50%，只要不超過50%，你選擇其他方式貸款都是劃算的。新浪微博求關注：學區(qū)房產，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:52:19
• 137****2861

  得看你的按揭貸款利率和目前你能申請到的抵押貸款利率而定。
  個人住房貸款利率一向都是商業(yè)貸款里利率**低的品種，前幾年申請的，大多為基準利率的7折或者85折，現(xiàn)在申請抵押貸款，就幾家國有商業(yè)銀行而言，及時有抵押手續(xù)齊全，目前實際利率上浮都在基準利率的1.1-1.2倍之間。8萬*基準利率的7折或者85折與13萬-5萬乘以基準利率的1.1-1.2倍的差距，誰都能看得出來。當然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5萬元資金。因為銀行目前不能辦理加按揭，你的房產不還貸的話，就不能再做抵押，會影響你借余下5萬的資金缺口。這是是否劃算，就要在剩下5萬元能否貸到、貸的利息與你8萬（1.1-1.2倍）基準利率-8萬*0.7或者0.85倍基準利率之間去衡量了。祝你好運。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:52:10

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• 問 貸款買房****低多少？有人能告知本人嗎？
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  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系咨詢!

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• 問 買房哪個銀行貸款快速？快速貸款有什么辦法？有人能告知本人嗎？
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  本人辦理是只用了20天不到．先要弄清要那些證件和復印件一次性辦理齊全再去，去銀行咨詢會給你一張清單，按單準備好．

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  幾年前在我國部分地區(qū)的建設銀行、工商銀行和農業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。 **款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。 **早推出零**的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。 工行除推出押舊房買新房的**款貸業(yè)務外，還推出質押**款貸款業(yè)務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限**度不得超過質押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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