??交房時間如何確定好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****3006

  “交房時間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)z這一過程
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:12:31
• 145****1408

  要看合同約定。通常是你按時來收房時簽字的那天。如不按時來，合同可能會約定，交付通知規(guī)定的收房日視為交付日。
  具體要看合同條款。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:12:27
• 148****0729

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:12:23

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• 問 ??坡屋面的層高如何確定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  坡屋面時梁按斜梁算，柱按實際標(biāo)高計算工程量，標(biāo)高施工圖上有，如果施工圖上沒有，按坡度推算。定額規(guī)則是混凝土墻算板頂有梁的算梁低，砌體墻如果板不覆蓋墻的話算至板頂（不扣板頭）其實是算至梁底。覆蓋的話算板底（梁底） 墻體工程量計算方法　墻體體積＝長×寬×高—門窗洞口體積—墻內(nèi)過梁—墻內(nèi)柱—墻內(nèi)梁等　?、賹嵭拇u墻、空心磚墻及石墻均按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。

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• 問 ??二套房如何鑒定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

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• 問 ??建筑樓層和屋面的標(biāo)高如何確定好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑物一般以首層建筑地面標(biāo)高確定為0.000，其他樓層標(biāo)高就是相對于首層地面的高差。例如，二層相對于首層高差為3.000，那么二層樓面標(biāo)高就是3.000

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• 問 ??信用卡如何交房租好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  除非房東可以刷卡，或者你自己用“交租啦”軟件，也可以信用卡交租，我用的時候還有交租補貼，每個月省個百八十塊的。

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• 問 ??交房時間違約怎么處理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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