??交房面積誤差如何處理呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****3332

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:16
• 156****8414

  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:11
• 133****2399

  具體的面積以房產證出來為準.
  如果實在超出一個平方.這個1平方的費用就得你來出.
  如果少了一個平方,反過來.開發(fā)商會賠錢1個平方的錢給你的.
  一切以房產證上的面積為準.
  現(xiàn)在在房產證沒有出來之前.他說多了一個平方要交.一般情況下都是在房產證下來后.和房產證上的面積有差別為準再算的.
  這個1平方的錢開發(fā)商收的是合理的.全國的相關條例基本上都是這樣規(guī)定的.
  當面積差異在0.6%與3%之間時，雙方按實際成交時的價格多退少補.這個1平方剛好在這中間.

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:05

相關問題

• 問 購商品房如何處理面積的誤差呢？
  答

  通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

• 問 購房過程中，如何處理面積的誤差呢？
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

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• 問 在購房時，將如何處理面積的誤差呢？
  答

  標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

• 問 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關規(guī)定，房屋實際建筑面積大于合同面積在3%以內的，購房人不補差價； 房屋實際建筑面積小于合同面積在3%以內的，開發(fā)商按實際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。

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• 問 在購房過程中，如何處理面積的誤差呢？
  答

  通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。