請問還建房與商品房的區(qū)別是什么？

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• 143****3174

  1、商品房經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。
  
  2、商品房建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”
  
  3、商品房按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:14:04
• 153****1241

  還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。
  
  為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  
  1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:50
• 146****0227

  還建房和商品房具體的區(qū)別：
  
  1、定義上的區(qū)別
  
  還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，針對被拆遷戶無房可居時所進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
  
  商品房則是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
  
  還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進(jìn)行再次交易的話，是必須要補(bǔ)交土地出讓金的。
  
  商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。
  
  3、交易上的區(qū)別
  
  還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  
  而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進(jìn)行上市交易了。
  
  與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。
  
  4、質(zhì)量上的區(qū)別
  
  商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧櫟膯栴}，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:43

相關(guān)問題

• 問 請問還建房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類稅費(fèi)減免等的具有社會保障性質(zhì)的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予什么的都不受限制。

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• 問 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進(jìn)行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點(diǎn)的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價格是不同的。

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• 問 自建房和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  農(nóng)民朋友們傳統(tǒng)是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進(jìn)，很多農(nóng)民到城市工作生活，也有選擇在城市里買房的。有些人可能對自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購買商品房或是自建房的一個參考。我們先來看一下商品房和自建房的定義。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房和商品房的區(qū)別有哪些？1、土地性質(zhì):自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。3、報建審批程序:農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。5、買賣限制不同：商品房是可以在市場自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。

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