怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？

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• 132****4397

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。
  認(rèn)
  購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、
  戶(hù)型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定
  時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與
  開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，
  盡量將問(wèn)題考慮
  清楚周全。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:22:53
• 131****2967

  一步：初步選定項(xiàng)目
  本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。
  第二步：審查五證
  初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》尤為重要。
  在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)／銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
  第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  目前認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)／銷(xiāo)售許可證取得前即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，此類(lèi)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不具備法律效力的。若買(mǎi)方在簽訂正式預(yù)／銷(xiāo)售契約前要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中將定金寫(xiě)成訂金的，若買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)要求退還定金，亦應(yīng)退還。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:22:38
• 155****1962

  商品房買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？
  
  第一步：初步選定項(xiàng)目
  
  本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。
  
  第二步：審查五證
  
  初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》和《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》尤為重要。
  
  在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。
  
  目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)、銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
  
  第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  
  目前認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理，有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)、銷(xiāo)售許可證取得前即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，此類(lèi)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不具備法律效力的。若買(mǎi)方在簽訂正式預(yù)售契約前要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中將定金寫(xiě)成訂金的，若買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)要求退還定金，亦應(yīng)退還。
  
  第四步：簽署正式購(gòu)房契約
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，您即應(yīng)著手準(zhǔn)備簽署正式契約。目前國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的購(gòu)房合同（下稱(chēng)主契約）主要有以下四種：《xx市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》、《xx市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》、《xx市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》、《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。前兩種合同主要適用于以預(yù)售方式銷(xiāo)售的商品房；后兩種合同適用于現(xiàn)房銷(xiāo)售。
  
  關(guān)于現(xiàn)房，目前存在很多誤解。事實(shí)上，法律意義的現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得大產(chǎn)權(quán)的房屋。正是基于此，《xx市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》和《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》中均要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)已經(jīng)取得的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。未取得大產(chǎn)權(quán)證的，不得以現(xiàn)房銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:22:16
• 131****7185

  （一）商品房定義 商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。其中內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房。
  （二）商品房的特征 其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。
  （一）購(gòu)房前需要準(zhǔn)備的材料
  1、身份證
  2、戶(hù)口本
  3、有效的收入證明
  4、婚姻證明
  5、首期房款證明
  6、銀行流水存折
  7、沒(méi)有信用不良記錄
  （二）購(gòu)房的手續(xù)流程
  1、選定項(xiàng)目 選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件。
  3、簽訂正式的購(gòu)房合同 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  4、辦理登記手續(xù) 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  5、辦理入住手續(xù) 房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同。 以上就是對(duì)“什么是商品房，購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，在實(shí)踐中很多消費(fèi)者由于信息的缺乏和對(duì)常識(shí)的不了解，難免走了彎路或者被開(kāi)發(fā)商迷惑誤導(dǎo)，吃虧上當(dāng)。而在商品房交易中，想要維權(quán)是非常困難的，所以在買(mǎi)房前，一定要多查資料多了解情況，實(shí)在不懂了就向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)?？傊?gòu)房是大事，簽約須謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:22:08
• 147****1217

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房流程是怎樣的？
  答

  貸款方式貸款金額 X 首期還款額 = 月還款有2種貸款方式：一般分為：等額本金和等額本息！等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱(chēng)為等額還款！等額本金：是指先還本金后利息！一般稱(chēng)遞減還款！例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額條件程序按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)商品房?購(gòu)買(mǎi)商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶(hù)型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房的購(gòu)房步驟流程是怎樣的？
  答

  步驟是：　(1)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ涣穷A(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶(hù)；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。(2)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。(3)簽訂合同，購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢(xún)問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。　　轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字?！?5)辦理入住，在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 商品房交房流程是怎樣的?
  答

  購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的入住通知后，往往因?yàn)榧庇谀描€匙而忽略了驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時(shí)，驗(yàn)房是一個(gè)**重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)橐坏┓课萁桓?，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上了。為了不接收到一個(gè)有瑕疵的房子，購(gòu)房者必須在接收前驗(yàn)收好房屋的每一個(gè)部分。購(gòu)房者可以首先要求核查開(kāi)發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，再次按商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。完成以上程序后，購(gòu)房者便可以簽收房屋驗(yàn)收的相關(guān)資料了。