請問如何防止商品房一房兩賣？

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• 152****6043

  
  　　1、要求房主本人，帶著房本跟你一塊兒去產(chǎn)權(quán)交易中心，核實(shí)房本的真?zhèn)?
  　　2、每個中介收費(fèi)都不一樣的，通過中介你注意的事項(xiàng)那就多了，一是房子是不是有房產(chǎn)證、能不能過戶，二要防止中介卷款逃跑.
  　　3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.原則上是由買房人和賣房人共同商議由哪方繳納的.
  　　4、需要雙方簽訂協(xié)議.
  　　5、房子沒還完貸款應(yīng)該是不能轉(zhuǎn)讓的，具體的問題你得到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，謀而后動才行。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:27:04
• 155****7238

  購房者一定要對相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　預(yù)告登記是關(guān)鍵
  　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　購房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會將之與購房人本人面貌進(jìn)行核對。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:26:58
• 132****7149

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:26:51

相關(guān)問題

• 問 請問如何防止商品房一房兩賣？
  答

  一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 （二）一房二賣的典型清況： 案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由干購買時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。 案例二：A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購置了一套二手房。由于購買時(shí)B的房產(chǎn)證再過一個月就要滿五年，為節(jié)省大筆營業(yè)稅，歡方約定待一個月后房產(chǎn)證滿五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。此一個月期間，房價(jià)上漲，B又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。 （三）一房二賣的分析，如下: 因我國施行不動產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償攝失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買受人在合同上的損失，但無法實(shí)現(xiàn)買受人**終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。 根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機(jī)會據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中會對買受人造成很大的證明責(zé)任壓力。 1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。 根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。 從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。 3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。 這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。 （一）請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。 （二）出現(xiàn)的清形，如下：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實(shí)務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購房時(shí)對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。

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• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 如何防止一房兩賣?
  答

  消費(fèi)者在購買房屋時(shí)如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請預(yù)告登記。也就是說，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預(yù)告登記的，購房人可單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止一房二賣 有什么方法
  答

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購房者法律意識不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

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