商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？能補(bǔ)多少錢？

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• 133****9268

  按照市場價進(jìn)行評估，依據(jù)市場價格補(bǔ)償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補(bǔ)償。包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、如屬于經(jīng)營用房的還有經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-08-08 21:56:49
• 144****3470

  屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。 第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算） 　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置） 　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。 　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： 　　
  （一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； 　　
  （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； 　　
  （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:56:35
• 134****1050

  商住樓拆遷也是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體如下：
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
  第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:56:26
• 134****7428

  這個拆遷補(bǔ)償一般是每個地方跟每個地方都不一樣，而且房子拆遷的補(bǔ)償是要根據(jù)你房子的面積已經(jīng)房子建造材質(zhì)來定的。
  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  城市房屋（即國有土地上的房屋征收拆遷）：其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評估辦法，進(jìn)行評估確定，其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。
  農(nóng)村自建房屋及其宅基地（即集體土地的征收與房屋拆遷）：其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由省級政府制定，按照區(qū)位分為幾類地，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其**低的補(bǔ)償?shù)拙€，是房屋的重建成本價和宅基地地價。
  棚戶區(qū)改造（城中村拆遷）：對于棚戶區(qū)改造，都本著“一刀切”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并沒有充分考慮房屋的實(shí)際狀況。但不管是農(nóng)村房屋拆遷還是棚戶區(qū)改造都要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（或集體土地房屋征收法律法規(guī)）的規(guī)定，依法給出合理的補(bǔ)償。不能因?yàn)槭桥锔木陀心康男缘慕档脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方式為：貨幣補(bǔ)償和房屋置換。

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相關(guān)問題

• 問 商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？能補(bǔ)多少錢？
  答

  屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。 第四十三條　（非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算） 　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 　　第四十四條　（非居住房屋的補(bǔ)償安置） 　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。 　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： 　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； 　　（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； 　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 城市拆遷補(bǔ)償多少錢?城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬，還有人頭費(fèi)50萬一個，政府還賠他一套大小一樣的房

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• 問 商住樓拆遷怎么補(bǔ)償?要注意什么?
  答

  商住樓拆遷也是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體如下：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 商住樓拆遷怎么補(bǔ)償?要注意什么?
  答

  屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。 第四十三條　（非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算） 　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置） 　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。 　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： 　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； 　?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； 　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 復(fù)式樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1般均按房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。對超過房產(chǎn)證上所記載面積的部份（也就是沒有產(chǎn)權(quán)的部份），如果地方政府有文件按文件辦法補(bǔ)償，沒有文件由雙方協(xié)商解決。

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