??商品房買賣公證需要什么手續(xù)？

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• 148****5647

  房產公證手續(xù)：
  
  第一步：當事人準備材料。
  
  應攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經草擬好的協議書。
  
  關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  第四步：
  
  在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
  
  關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 136****7486

  商品房買賣公證是怎樣的
  
  目前隨著市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。
  
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
  
  房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：
  
  ——買賣雙方當事人基本情況;
  
  ——房屋狀況;
  
  ——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。
  
  在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
  
  公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
  
  另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

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• 157****1230

  第一步：當事人準備材料。
  
  應攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經草擬好的協議書。
  
  關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  第四步：
  
  在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：
  
  1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
  
  2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：
  
  (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
  
  (2)1萬元以上的，按2%收費。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
  主要內容
  
  房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
  
  房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。
  
  《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  
  1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù);
  
  2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
  
  3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù);
  
  4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;
  
  5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
  
  除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。
  
  國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。
  
  城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。
  
  許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。
  
  作用
  
  將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
  
  （一）公證可確保房產交易行為的真實性
  
  民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發(fā)現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。
  
  我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
  
  據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
  
  而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
  
  而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  
  （二）公證可確保房產交易行為的合法性
  
  房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。
  
  而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
  

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相關問題

• 問 商品房買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  房產公證手續(xù)：第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 ??誰來說下商品房買賣公證需要什么手續(xù)?
  答

  什么叫商品房買賣公證?如果做商品房買賣公證需要準備哪些手續(xù)和材料呢?商品房買賣公證需要滿足哪些條件呢?快來跟隨小編的步伐一起閱讀下文進行了解吧，祝您閱讀愉快!商品房買賣公證是怎樣的目前隨著市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況;——房屋狀況;——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

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• 問 商品房需要什么手續(xù)
  答

  房地產市場的基本知識一、 房地產：是只房產和地產的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、 房地產市場：是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資格的房地產開發(fā)商。二級市場：即是房地產開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產證為依據），然后將該物業(yè)的所有權轉讓給受讓方。單從房產性質來區(qū)分房地產可分為以下幾大類：A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪常用詞語的解釋：房地產產權：是只產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。具體內容是只產權人在法律規(guī)定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處理的權利。土地類型：土地按其性質劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。土地使用權年限：是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準補清地價后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規(guī)定每年支付給政府的費用，按現時的收費是：居住用地2元/占地M2/年（由用地單位支付，個人尚未收?。?。規(guī)劃局：代表國家對城市規(guī)劃設計進行引導和監(jiān)控。國土局：代表國家行使土地所有者的權利。房管局：對房地產市場，房地產行業(yè)管理的一個政府部門。公證處：是一個國家的證明機關，是法律公證的機構。房管局產權登記處：辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續(xù)的部門。商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。微利商品房：與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微利，這類房屋市政府主管單位籌資建設，可來解決企業(yè)職工住宅困難房，價格由政府確定實行優(yōu)惠價格政策。私房：私人通過合法途徑在取得的宅基地上興建的房產。自建房（集資房）：是指各單位自籌劃資金或合資興建的房屋，產權屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。房地產證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產權屬的法律憑證。商品房預售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。外銷許可證：凡對境外預售的房屋者要辦理此證才可銷售。房地產買賣合同：是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，內銷的房地產合同亦需做公證，外銷的房地產合同必須做公證。銀行按揭：是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期倡付銀行的及利息，這種方式稱為銀行按揭。房地產公證：公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到房管局產權登記科辦理抵押登記手續(xù)，抵押人將貸款及利息償還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產注銷抵押。房地產轉讓：房地產轉讓，是指擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、增與將房地產轉移給他人的法律行為。銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉帳結算或支取現金的票據，有效期為一個月。（同城結算）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據，有效期為一個月。（異地結算）銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給收款人的票據，有效期為10天。（同城結算）預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。樣板房：是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房子。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。地價：土地使用出讓的價格，包括土地使用出讓金，市政配套設施和土地開發(fā)費一、基本參數※ 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地?！?三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整?！?七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產權有關的概念※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則?！?房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理?！?共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務?！?房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結?！?過戶：即更換房屋承租人姓名。

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• 問 誰來說下商品房買賣公證需要哪些手續(xù)?
  答

  一、當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協議書。這里需要注意，協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協議書上簽名并按手印。至此，財產公證的辦證程序履行法律依據：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

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• 問 ??建商品房需要什么手續(xù)
  答

  大致有：一、開發(fā)企業(yè)要有下列手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、銀行開戶許可證、房地產開發(fā)經營權證；二、商品房開發(fā)項目：土地使用權證、投資計劃、規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。

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