你需要《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這四個證件。蓋房子需要的流程如下:1、首先要找好宅基地然后寫一份申請,同時還要取得本村所有家庭同意,也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地,直到所有家庭戶主簽字為止;2、簽完字以后,交到村里,一般情況下,村里面會將材料交到土管所報批,你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后,村里來人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn),然后土管所也會派人丈量你申請的土地,如果村里和土管所都同意了你的申請,那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意,你就不能蓋房,此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因,并解決。
全部4個回答>??自建房屋都需要什么手續(xù)?
154****5110 | 2019-08-09 00:40:12
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146****6069
一、需要提交下列材料:
查看全文↓ 2019-08-09 00:41:10
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
二、辦理流程如下:
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意,簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察,同意建房
5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意 -
156****7275
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?! ?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
查看全文↓ 2019-08-09 00:41:05
一、程序
(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀
況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、
鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。
一戶不能多宅。
(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。
(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
(十)新開宅的農(nóng)戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交
付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村
鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。 -
147****2072
《中華人民共和國土地管理法》
查看全文↓ 2019-08-09 00:40:55
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 -
154****0315
農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件:
查看全文↓ 2019-08-09 00:40:38
一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;
三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;
四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;
五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);
六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序:
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
相關(guān)問題
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農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農(nóng)戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注:堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)(一)1-3人,按3人審批,即90平方米。(二)4人按4人審批,即120平方米。(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。(四)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批(一)地界不清的不批。(二)土地有爭議的不批。(三)地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。(四)禁建區(qū)的不批。(五)界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。(六)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標(biāo)準(zhǔn)(一)農(nóng)村居民建房,拆房建房的在四界不動的情況下,不收工本費,辦用地許可證。(二)重新開宅,新占非耕地建房的不收工本費和押金,辦理用地許可證,但老屋必須拆除后復(fù)耕。(三)重新開宅,新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金,但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外,一律不允許審批占用,特別是水田。五、違法占地處罰(一)違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn),騙取批準(zhǔn),批甲占乙,批少占多,批非占耕。(二)實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。(三)處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地(旱地),處罰款不少于20元每平方米,耕地占用稅照收。3.耕地(水田),處罰款不少于30元每平方米,耕地占用稅照收。注:(1)對部分違法建房戶,態(tài)度惡劣,影響較大,在收取罰款時按上限征收,處罰后強制撤除建(構(gòu))筑物。(2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為:違反《土地管理法》第六十二條,《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條,《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務(wù)院令256號)第四十二條,計征罰款。
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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。 辦理村民住房所有權(quán)初始登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。同城市房屋一樣,自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是核心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
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農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽農(nóng)村自建房買賣是有限制的,一般來說,買賣雙方若是想要進行房屋買賣,只需要自己有相關(guān)的意愿即可,但是農(nóng)村房屋不同,自己具有意愿還不行,還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關(guān)證明,擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。當(dāng)然,涉及到房屋買賣都不是小事,合同還是必須有的,所以在取得村委會的開具證明之后,交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是,在阜陽農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的,一般來說,在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后,買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。
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農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序:1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
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