??登記的套房如何變更 末交房才好呢？誰知道呢？

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• 147****1900

  你父母辦理死亡證明后，你姐到公證處進行放棄繼承遺產(chǎn)房的公證以及遺產(chǎn)房繼承公證。然后拿著死亡證明，原房產(chǎn)證、土地證、這些公證書、雙方的身份證、戶口本，結(jié)婚證、完稅證明等到房管局進行房產(chǎn)過戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:38:17
• 145****1218

  1、如只是房屋認(rèn)購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可。
  　　2、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名。
  　　3、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同。
  　　4、重新簽一個合同，把您母親的名字寫到新合同的戶主欄上去。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:38:12
• 145****0662

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。
  但是實際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。
  房產(chǎn)合同更名的風(fēng)險：
  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:38:05

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• 問 ??如何交房驗收才好呢？誰知道呢？
  答

  交房的當(dāng)天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場收房，當(dāng)時是看不出來什么的，后期發(fā)現(xiàn)問題和物業(yè)多溝通吧

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• 問 ??交房維修基金是什么才好呢？誰知道呢？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??公積金個人如何辦理才好呢？誰知道呢？
  答

  第一條 根據(jù)國家《住房公積金管理條例》的規(guī)定，為規(guī)范住房公積金的管理，維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，方便住房公積金繳存職工查詢住房公積金繳存、支取和結(jié)息情況，增強住房公積金繳存職工保障意識，加大社會監(jiān)督的力度，南京市住房公積金管理中心向南京市住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡。為規(guī)范住房公積金卡的發(fā)放和管理，特制定本辦法。第二條 住房公積金卡是南京市住房公積金管理中心向住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于記載職工住房公積金繳存、支取、轉(zhuǎn)移和結(jié)息等情況的憑證。第三條 住房公積金卡由南京市住房公積金管理中心發(fā)行。委托建設(shè)銀行各住房公積金歸集支行發(fā)放。持卡人可在各承辦住房公積金業(yè)務(wù)的銀行營業(yè)網(wǎng)點查詢本人住房公積金繳存額、支取額、利息、余額和轉(zhuǎn)移信息。第四條 本卡為住房公積金繳存職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)的有效憑證。

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• 問 ??樓層鑿穿如何修補才好呢？誰知道呢？
  答

  1、觀察破裂處嚴(yán)重程度，如果只是有裂紋了，從裂紋往外溢水的話，就簡單了，可以去門口的五金店買來專門用于修補塑料管破裂的膠水，千萬要注意不要隨便使用膠水，要用專業(yè)的不會污染水質(zhì)的特殊膠水。2、如果破裂處裂口較大，似碰撞導(dǎo)致的硬傷的話，確認(rèn)無法使用膠水封住的話，可以量取管子的直徑，去五金店買來一段剛好可以套住兩端的接頭，將漏水處剪掉，兩端一接用膠一粘就OK了**后，作為主人的您，一定要知道家里的閥門在哪，不光是水管，天然氣，暖氣，漏電保護器等也要知道，以防發(fā)生意外時能夠及時的切斷危險源！

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• 問 ??如何計算樓層采光才好呢？誰知道呢？
  答

  假設(shè)小高層朝向是正南朝向，層高2.90米（普遍值），一樓緊貼地面建設(shè)，屋頂?shù)母叨群雎浴Ｄ阕?層的話南面樓的水平垂直高度為9層*2.9=26.1米,樓間距35米,tgA=0.746 查三角函數(shù)表的話A=36度左右，就是說太陽的照射角度超過36度才能不影響采光，山東以青島的緯度36.5計算的話冬天冬至日正午（角度**?。┑恼丈浣嵌?90-36.5-23.5=30度。依此類推你可以算一下什么時間不遮擋（某一天的太陽照射角度網(wǎng)上應(yīng)該能查到），反正冬至日正午是肯定擋光。

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