??酒店式公寓該如何處理才好？誰能說說呢？

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• 134****7775

  物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后，自動續(xù)期，不需要說明，不需要申報，不需要繳稅。
  商鋪在物權(quán)法中沒有做出特別說明，據(jù)大部分專家推斷是有償延續(xù)使用年限。
  看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:53
• 131****1184

  、房屋所權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)私財產(chǎn)權(quán)種《華民共憲》保護根據(jù)《華民共物權(quán)》（自200710月1起施行）第六十四條私其合收入、房屋、用品、產(chǎn)工具、原材料等產(chǎn)產(chǎn)享所權(quán)其限永久 二、土使用權(quán)房屋所權(quán)區(qū)別于：房屋所權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）永久沒期限限制要房產(chǎn)沒完全毀損滅失能直享房產(chǎn)證沒期限登記欄；土使用權(quán)期限家通土期讓式授予用40、50、70等使用權(quán) 三、土使用限期： 1、延土使用權(quán)期限由房屋業(yè)主聯(lián)名提補交土讓金價格應(yīng)該低于同類土讓金價格類似于本價市場價差額 2、根據(jù)規(guī)劃需要家收土建筑物業(yè)主進行相應(yīng)補償用類似拆遷安置辦解決根據(jù)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定土期按照樓面毛指導(dǎo)價格依定比例繳費
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:49
• 134****9517

  一、房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:47
• 152****1858

  酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些?
  一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。酒店式公寓的缺點： 從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:39
• 136****3672

  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。
  酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產(chǎn)品。
  看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
  不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚。
  投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產(chǎn)品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。
  以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。
  投資者在選擇這類產(chǎn)品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:03:34

相關(guān)問題

• 問 ??要租酒店式公寓該怎么找才好？誰能說說呢？
  答

  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產(chǎn)品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產(chǎn)品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

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• 問 ??益輝光明酒店式公寓怎么樣子才好？誰能說說呢？
  答

  房屋配置：空調(diào)、彩電、洗衣機、冰箱、熱水器 沙發(fā) 寬帶 廚房 衛(wèi)生間 可以自己做飯洗衣上網(wǎng) 配套服務(wù)：可免費代訂機票，訂火車票、訂餐、提供旅游跟團服務(wù) 干凈衛(wèi)生：全新床單被套，一客一換，專業(yè)服務(wù)員清潔房間 消毒中心消毒清洗 舒適安全：樓下24小時保安，智能IC門卡 防盜門，單獨戶型免打擾 價格實惠：按天出租65元—180元/天 住時間長可商量！可月租 長租

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• 問 ??如何做好酒店式公寓好呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說，就是將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤銷售時故意混淆其概念，并以“不限購不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期對上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

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• 問 ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進店，風景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

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• 問 ??公寓式酒店和快捷酒店哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別 對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設(shè)計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

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