抵押物貸款選取哪種抵押物？哪種抵押物由抵押人選嗎？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？

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• 141****9765

  （1）對(duì)租賃期長(zhǎng)、租金嚴(yán)重低于市場(chǎng)租金且解約成本較高的資產(chǎn)，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。
  （2）對(duì)大宗房產(chǎn)（評(píng)估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場(chǎng)等、擬分層抵押的整棟物業(yè)、擬分割抵押的整層物業(yè)、擬分幢分割抵押的工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊區(qū)或商業(yè)氛圍不濃的商業(yè)用房，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。
  （3）對(duì)土地證記載無(wú)土地終止日期的土地，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。
  （4）拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開(kāi)發(fā)商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用于抵押。
  （5）集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。
  （6）儲(chǔ)備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計(jì)的生產(chǎn)廠房，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。
  （7）公建用房不能作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:55:28
• 149****5376

  在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，不是任意的資產(chǎn)都可用于貸款抵押，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利、無(wú)法定優(yōu)先受償款的資產(chǎn)用于抵押，且優(yōu)先選擇變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)。
  房地產(chǎn)類資產(chǎn)，變現(xiàn)能力對(duì)比，住宅強(qiáng)于商業(yè)用房、商業(yè)用房強(qiáng)于工業(yè)用房；商業(yè)用房中的獨(dú)立門(mén)市、商場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位易于變現(xiàn)；面積小或可以分割出售的易于變現(xiàn)；市場(chǎng)不活躍地區(qū)的、面積大又無(wú)法分割的、對(duì)買(mǎi)受人有限制的、價(jià)值量過(guò)大的、有權(quán)利瑕疵的等都不易變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:55:21
• 154****1864

  對(duì)于同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款《擔(dān)保法》做出如下規(guī)定：
  抵押合同已登記生效的，按照抵押物的登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。同一財(cái)產(chǎn)以登記抵押方式向兩個(gè)以上的債權(quán)人擔(dān)保抵押的，作為第一順序抵押登記的被擔(dān)保的債權(quán)，就拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先清償，順序排在第二的，只能就拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的剩余部分受償，依此類推。如幾個(gè)抵押人進(jìn)行抵押物登記的時(shí)間相同，即抵押物的登記順序無(wú)前后之分，那么就按照被抵押擔(dān)保的各債權(quán)的比例來(lái)清償。注意，在同一抵押物上設(shè)有多個(gè)抵押權(quán)的情況下，惟有第一順序的債權(quán)人行使抵押權(quán)，其他抵押權(quán)人無(wú)權(quán)直接行使，只能就第一順序債權(quán)的余額滿足自己的債權(quán)。估價(jià)機(jī)構(gòu)在接受委托方委托對(duì)一房地產(chǎn)其余未抵押部分進(jìn)行抵押目的估價(jià)時(shí)，一定要考慮上述法律規(guī)定對(duì)該部分房地產(chǎn)抵押價(jià)值的影響。房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)詳細(xì)解讀委估房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中所記載的抵押情況。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:54:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款抵押物有哪些
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車(chē)按揭貸款，則可以用所購(gòu)買(mǎi)的的車(chē)輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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• 問(wèn) 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國(guó)有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒(méi)有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對(duì)中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣(mài)方簽署合同，賣(mài)方將在國(guó)內(nèi)采用賒銷(xiāo)方式進(jìn)行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買(mǎi)方償還貨款直接給銀行，由銀行對(duì)賣(mài)方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實(shí)行這種形式的貸款，銀行對(duì)企業(yè)非常的了解。特別是對(duì)企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對(duì)企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活定實(shí)行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會(huì)有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對(duì)你能有些益處。

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• 問(wèn) ??公積金貸款需要抵押物嗎？
  答

  需要,因?yàn)檗k理公積金貸款時(shí)需要接借款人提交購(gòu)房合同、協(xié)議。公積金貸款提交資料:1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明,指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件,婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明。公積金貸款申請(qǐng)條件:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、繳存條件:建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。

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• 問(wèn) 什么是貸款抵押物
  答

  處理抵質(zhì)押無(wú)流程：通過(guò)押品管理團(tuán)隊(duì)對(duì)押品的現(xiàn)場(chǎng)核查情況確認(rèn)抵質(zhì)押物的現(xiàn)狀和登記的有效性，若現(xiàn)場(chǎng)核查的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，應(yīng)在處置前到相關(guān)部門(mén)重新核實(shí)。通知債務(wù)人和抵質(zhì)押人對(duì)設(shè)定的抵質(zhì)押物進(jìn)行處置以及處置的方式，如果采取變賣(mài)或折價(jià)方法處置抵質(zhì)押物，變賣(mài)價(jià)格或折價(jià)金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，應(yīng)采取拍賣(mài)的方式進(jìn)行。采取拍賣(mài)的方式處置時(shí)，抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬處置的抵質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估確定處置價(jià)格。抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同選定拍賣(mài)行依據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 貸款抵押物有哪些？什么叫貸款抵押物？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  銀行能接受的抵押物大致分為兩類，一是有形財(cái)產(chǎn)，另外一種是無(wú)形財(cái)產(chǎn)。有形財(cái)產(chǎn)包括房屋、汽車(chē)、機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等；無(wú)形財(cái)產(chǎn)包括專利權(quán)、有價(jià)證券（股票、債券、國(guó)庫(kù)券、提單等）。這些抵押物一般都是被銀行認(rèn)可的。

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