貸款買房什么時(shí)候備案?買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎

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• 148****9278

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:43
• 132****1100

  需要的，備案流程如下：
  
  一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  
  二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。
  
  三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  
  四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。
  
  購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:40
• 137****1066

  民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來(lái)看看熱心的市民向我們反映了哪些問(wèn)題。
  
  
  
  一.市民周先生給我們8331890來(lái)電反映說(shuō)，他在國(guó)企工作，去年因?yàn)橘I房進(jìn)行了商業(yè)貸款，想知道如今能否轉(zhuǎn)公積金貸款？就周先生反映的問(wèn)題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
  
  商轉(zhuǎn)公是，呂梁這邊9月30號(hào)之前在商業(yè)銀行辦理的住房貸款，就可以申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款，但是目前因?yàn)槲覀冊(cè)诟拇筱y行簽訂商業(yè)轉(zhuǎn)公協(xié)議當(dāng)中，我們簽完協(xié)議之后就可以辦了。9月30號(hào)之后在銀行貸起的就不可以貸了。
  
  
  
  周先生，9月30日前在呂梁辦理的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但如今公積金管理中心正在與銀行簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂好之后業(yè)務(wù)就可以正常辦理了。
  
  
  
  二.市民王女士給我們8331890來(lái)電反映說(shuō)，她如今想買房，想知道如何申請(qǐng)住房公積金貸款，需要準(zhǔn)備什么資料？就王女士的問(wèn)題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
  
  購(gòu)買商品房貸款，他比如說(shuō)在某個(gè)開發(fā)商付了**之后，然后剩余款項(xiàng)申請(qǐng)住房公積金貸款是可以的，而且是必須得在呂梁市房產(chǎn)局備案的網(wǎng)簽合同才可以，咱現(xiàn)在房產(chǎn)局的這個(gè)已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上可以查到了。（那需要什么手續(xù)了）需要的手續(xù)請(qǐng)到我們住房公積金這邊過(guò)來(lái)申請(qǐng)，我們有表樣還要過(guò)來(lái)領(lǐng)取下。
  
  
  
  王女士，具體需要準(zhǔn)備的手續(xù)您可以去住房公積金管理中心領(lǐng)表時(shí)咨詢到。
  
  
  
  三.市民宋女士給我們8331890打來(lái)電話說(shuō)，她想知道生孩子如果沒(méi)有參加生育保險(xiǎn)的話，醫(yī)保是否可以報(bào)銷？就宋女士反映的問(wèn)題，我們電話咨詢了市醫(yī)保中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市醫(yī)保中心 工作人員
  
  可以，順產(chǎn)800元，剖腹產(chǎn)2000元吧，今年變成1000元了，1000元和2000元。
  
  
  
  宋女士，醫(yī)保也可以報(bào)銷一定的生育費(fèi)用，如今2019年的醫(yī)保正在繳費(fèi)當(dāng)中，您可以選擇您所在的社區(qū)進(jìn)行辦理。
  
  
  
  四.微友“飛飛”給我們微信平臺(tái)留言反映說(shuō)，他昨天看到市區(qū)南關(guān)興南市場(chǎng)附近丁字路口的紅綠燈左轉(zhuǎn)信號(hào)燈壞了，希望有關(guān)工作人員能夠修理一下。就這位微友反映的問(wèn)題我們今天也咨詢了離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心 工作人員
  
  我們的人到了南關(guān)了，燈都正常著了，他不是說(shuō)缺一個(gè)左轉(zhuǎn)燈，我看了三個(gè)方向都有了。不知道他當(dāng)時(shí)是看到什么個(gè)情況。一般情況，所有的路口我們都要巡檢兩次了，除了市民特殊打電話來(lái)的，我們要到現(xiàn)場(chǎng)去，正常例行檢查要一天巡檢兩次。（那他之前看到的那個(gè)情況？）因?yàn)樵蹅儧](méi)有當(dāng)時(shí)立即接到通知，咱們就可以去看，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了那個(gè)故障的情況，現(xiàn)在是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。
  
  
  
  微友“飛飛”，如今信號(hào)燈已經(jīng)恢復(fù)正常，您再遇到類似的情況時(shí)可以及時(shí)給我們撥打電話，我們會(huì)及時(shí)與相關(guān)部門溝通。我們的熱線電話是8331890。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子為什么要備案?新房什么時(shí)候備案?
  答

  1、簽完購(gòu)房合同必須還要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房備案是什么意思，買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別？
  答

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同，然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽就是備案嗎? 買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子簽完合同還能退嗎？房產(chǎn)局備案了，還沒(méi)辦貸款
  答

  你的有關(guān)資料交到銀行了嗎？如果原房主的房產(chǎn)證還沒(méi)有交到房管局那就可以，如果簽網(wǎng)簽合同的同時(shí)你把房產(chǎn)證交的房管局，你現(xiàn)在又沒(méi)有原房產(chǎn)證及復(fù)印件的話那就不能按揭了。

  全部2個(gè)回答>