父母親的房產(chǎn)贈予子女怎么辦理？

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• 152****5007

  1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估。 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:13:47
• 155****7432

  一、申辦房屋贈與過戶材料
  
  1、登記申請書原件
  
  2、申請人身份證明
  
  3、房屋所有權(quán)證原件
  
  4、贈與協(xié)議公證書原件或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件
  
  5、契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  6、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份
  
  7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明
  
  8、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
  
  9、國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）
  
  10、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件
  
  二、房屋贈與注意事項
  1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)，若贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產(chǎn)，贈與人應(yīng)當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意
  
  2、簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?，則可能導(dǎo)致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書
  
  3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請人自己承擔(dān)，公證處可以撤銷公證書
  
  4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當明確地將所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)的意思表示寫入贈與合同
  
  5、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)，如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當事人自已負責(zé)。
  
  6、如將房產(chǎn)贈與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈與后，監(jiān)護人除非為未成年人利益不得處分該財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-08-09 22:13:41
• 153****4057

  申辦房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程
  
  一、簽署確認書
  
  同父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，若該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿
  
  （注：簽訂委托書時收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元）
  二、評估
  
  該物業(yè)的評估價的5%，收取1000元左右
  
  三、辦理贈與公證
  
  贈與公證費是評估價的2%
  
  四、繳納稅費
  
  到房管局辦理贈與登記，前往房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，包括契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)
  
  五、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  
  若贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅

  查看全文↓ 2019-08-09 22:13:33

相關(guān)問題

• 問 父母親的房產(chǎn)贈予子女如何辦理？
  答

  1、能否贈與子女？所謂的房產(chǎn)贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。2、如何辦理及費用問題（1）簽署確認書辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。（2）房產(chǎn)評估辦理完簽署確認書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。費用：評估費的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。（3）辦理贈與公證贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機構(gòu)辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。費用：贈與公證費是總評估值的2％。（4）各項稅費一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。（5）辦理新房產(chǎn)證**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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• 問 婚前父母親出錢買的房子現(xiàn)更名父母怎么辦?
  答

  如果是商品房，合同變更后是原來的購房時間。如果是包含福利在內(nèi)的房子的話，那么就是新時間。

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• 問 子女能為父母親貸款買房嗎?需提供什么材料?
  答

  房子是以家庭為單位的 你沒有成家 還和你母親 同時出現(xiàn)在 房本上 這應(yīng)該屬于二套房了

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• 問 婚前父母親出錢買的房子現(xiàn)更名父母怎么辦?
  答

  很簡單，當事雙方本人攜帶身份證戶口本結(jié)婚照直接去當?shù)胤抗芫洲k理。詳情咨詢房地房管局即可

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• 問 ??子女能為父母親貸款買房嗎?房主可不可以寫父母的名字?
  答

  子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的話款項需要子女按時還。貸款買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;4、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;6、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;7、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。備注：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時還款，以免影響父母的生活。

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