有一套房子,但是房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

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• 132****6603

  
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:14:39
• 146****8430

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第
  一、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第
  二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第
  三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的

  查看全文↓ 2019-08-09 22:14:32
• 154****9920

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:14:24

相關(guān)問題

• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  住房產(chǎn)權(quán)到期了之后可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期。目前我們所居住的房屋大多都是住宅建設(shè)用地在到期之后會自動續(xù)期，一些非住宅建設(shè)用地也就是我們常購買的公寓或者是商用兩住型的房屋，需要業(yè)主提前一年的時間提出續(xù)期。國家會對提出的日期進行審核，按照當時的規(guī)劃土地，如果沒有其他的用途，在審批通過之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)使用土地。土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)，可以繼續(xù)居住和使用。我們所購買的房屋產(chǎn)權(quán)存在有70年產(chǎn)權(quán)或者是40年產(chǎn)權(quán)，其實指的是土地上房屋對于土地的使用權(quán)，并不是對于建筑物本身的所有權(quán)，而且房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間是從土地使用權(quán)發(fā)生變更開始進行計算，和我們買房的時間沒有關(guān)系。所以在購買二手房時，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的時間。

• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  住房產(chǎn)權(quán)到期了如果是普通住宅，會進行免費的續(xù)期不需要購房者提前申請，但如果所購買的住房屬于公寓或者是其他類型的住房，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進行繼續(xù)居住。普通作家也就是我們常說擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅類型，因為土地的性質(zhì)是民用住宅，所以產(chǎn)權(quán)的時間在70年。在產(chǎn)權(quán)到期之后，通過國家的相關(guān)批準，需要重新簽訂土地的有償使用合同，需要按照當時的地價水平重新繳納土地出讓金，才能夠獲得土地的使用權(quán)，我們購買房屋時取得的是房屋的所有權(quán)，而并不是土地的作用權(quán)，所以當土地使用權(quán)到期之后要繼續(xù)租，用國家的土地才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，在到期之后如果國家要回收土地會給予一次性的補償。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購買房屋是住宅用地到期之后，會進行自動的續(xù)期，按照當時法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費用補充交納土地使用權(quán)出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會對土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟補償，或者是直接按照相關(guān)文件當中的條約進行處理。在這里需要購房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限，而是房屋所在土地的使用年限。國家的所有土地都是通過轉(zhuǎn)讓的形式交付給開發(fā)商用來建造房屋，本質(zhì)上來說土地的歸屬還是歸于國家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會被收回。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質(zhì)繳納相應(yīng)的土地出讓金。所購買的房子，因為土地性質(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的時間有著較大的區(qū)別，住宅建設(shè)用地的使用年限在70年到期之后會自動續(xù)期，按照當時的標準繳納土地出讓金，不影響住戶的繼續(xù)居住，而且土地出讓金的繳納標準也會以成本價的標準收取，不會特別高。如果所購買房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間在40年或50年，需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下，向相關(guān)部門提出申請，如果當時的土地沒有其他的使用用途，繼續(xù)批準使用之后，所繳納的土地出讓金價格會比住宅用地稍微高一些。相對來說非普通住宅，因為使用年限比較短，再加上自己的施工時間，所以購房者在購買之后，真正的房屋產(chǎn)權(quán)時間往往在20年到30年左右。