??如何判斷商住房還是商品房呢？誰知道呢？

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• 138****2942

  1、《國有土地使用證》：按規(guī)定交納完整土地款后可獲得，實(shí)際操作中通常也需要交納不少于70%土地款，相關(guān)部門才敢給你辦。
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：開發(fā)商辦理好規(guī)劃條件咨詢獲得該證。
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：開發(fā)商對項(xiàng)目進(jìn)行完整體規(guī)劃，單體建筑設(shè)計(jì)完畢后，經(jīng)政府相關(guān)部門審批后獲得該證。
  
  4、《開工許可證》：開發(fā)商完成建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，通過招標(biāo)方式確定工程單位，向政府相關(guān)部門備案后，發(fā)放此證。
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂后可獲得該證件（哪個樓達(dá)到條件，發(fā)哪個樓的，一樓一證）。現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商都不會等到封頂，而是在主體結(jié)構(gòu)起來后，達(dá)到一定程度（看建筑類型，如果多層可能2層就可以，高層到一半通常也行了）就辦理了該證件。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:24:23
• 137****9212

  1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。
  
  2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
  
  3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  
  5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:24:18
• 142****8297

  商業(yè)用地的住房必須憑購房合同和房產(chǎn)證才能提取公積金。
  職工在什么情況下可以提取住房公積金？
  1．住房消費(fèi)提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； (3)償還住房貸款本息的。
  2．銷戶提取：（1）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。 二、怎樣提取住房公積金？
  職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:24:04
• 155****0541

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購房者注意：
  1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。
  2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購買價(jià)值。
  3. 高超性價(jià)比：買商住樓一定要看性價(jià)比，商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用，也有個別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。
  4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達(dá)。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:23:59
• 156****4630

  這個好像沒有明確的界定。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上沒有寫明是商住房還是綜合商業(yè)用房，都是寫的商用類似的字眼，據(jù)我了解的，一般來說開發(fā)商要定義為商住房或綜合商業(yè)用房，一般就是通過這些方式來界定：商住房就是商業(yè)門面的性質(zhì)，但是包括五通，就是一般的居民住房一樣的基礎(chǔ)設(shè)置要包括，而且賣的時候一般只算門面的面積，其余的都是贈送，而綜合商業(yè)用房一般只是三通，即水、電、閉路。
  也不知道正確不，所以還是請咨詢一下房管局。但是不管是商住房還是綜合商業(yè)用房都不能落實(shí)戶口，如果想依靠買房落戶的千萬要慎重。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:23:55

相關(guān)問題

• 問 ??如何判斷商品房合同是否備案？誰知道呢？
  答

  中華人民共和國**高人民法院公告　?。ǚㄡ孾2003]7號）　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行。　　-　　二00三年四月二十八日　　-　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　?。?003年3月24日**高人民法院審判委員會第1267次會議通過）　　-　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。　　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〉谖鍡l 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 ?? 如何 知道是商品房還是回遷房？誰知道呢？
  答

  1．在房價(jià)款方面，商品房與回遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，并且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房可以享受國家政策的優(yōu)惠，回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房的價(jià)格相對低廉，所以不享有商品房的上述權(quán)能。2．回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并且回遷房按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。3．商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算如果是進(jìn)行回遷房的進(jìn)行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進(jìn)行有效的租賃。

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• 問 ?? 商品房如何銷售？誰知道呢？
  答

  第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

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• 問 ?? 商品房如何退房？誰知道呢？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。　　2、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。　　3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　≡谕朔靠罘矫妫捎靡淮涡愿犊畹馁彿空呖芍苯右箝_發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問 ?? 如何挑選商品房？誰知道呢？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

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