??如何做簽到網(wǎng)上嗎？誰知道呢？

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• 147****0560

  二手房網(wǎng)上簽約注意四點 自行成交也能網(wǎng)簽
  來源：北京娛樂信報
  　　7月1日開始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和一些中介公司，他們給消費者提出了四點網(wǎng)上簽約注意事項。
  委托中介賣房帶上房產(chǎn)證 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。 　　所以，信一天不動產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。 簽約后及時核對合同 　　網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機打印出來的，否則無相關(guān)合同號，不可進行備案。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:37
• 132****1029

  1.存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2.填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
  3.合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
  4.合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:32
• 158****3399

  二手房按揭流程：
  因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶
  ?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  2第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:29
• 148****8922

  　　而買方則認為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達成一致，且都是真實的意思表示，就應(yīng)當受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當具備合同的法律效力。買方同時表示，買房時正是房價**低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。
  　　在雙方當初協(xié)議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋。現(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。
  　　律師評析
  　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:25

相關(guān)問題

• 問 有誰知道房屋如何做防雷接地呢？
  答

  防雷接地分為兩個概念，一是防雷，防止因雷擊而造成損害；二是靜電接地，防止靜電產(chǎn)生危害。一、工廠防雷分為整體結(jié)構(gòu)防雷，就是主廠房防雷，主要基礎(chǔ)打接地極、接地帶，形成一個接地網(wǎng)，接地電阻小于10歐。再與主廠房的鋼筋或鋼構(gòu)的主體連接。水泥混凝土屋頂接避雷帶或避雷針，墻外地面還得留有接地測試點，鋼構(gòu)應(yīng)用鍍鋅扁鐵作直接引到屋頂。二、供電系統(tǒng)接地分為保護接地和工作點接地，保護接地是帶電設(shè)備外殼接地。工作點接地指零線接地，接地網(wǎng)做法與避雷接地方式一樣，接地電阻小于4歐。如達不到要求，則應(yīng)加接地極，條件不好的，應(yīng)加電解物及（或）更換土壤。工作接地和保護接地在配電室獨立引出，系統(tǒng)可并為一個。工作方式，如地線和零線分開，也可合為一引到用電系統(tǒng)（或設(shè)備）。接地系統(tǒng)須重復接地。也有獨立分開的方式，TN-C系統(tǒng)。零地不能再合為一。三、儀器儀表接地系統(tǒng)。該系統(tǒng)接地電阻小于1歐。不能與防雷接地連接。四、防靜電接地，如油管等，每隔（彎頭）35米就得有一處可靠接地（可系統(tǒng)也可獨立），電阻小于30歐

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• 問 ??哪里簽到合適？誰知道呢？
  答

  1、電腦上安裝防火墻和殺毒軟件，并隨時更新軟件，定期殺毒，建議每周一次 2、健康綠色上網(wǎng)，不進入有威脅性的非法網(wǎng)站 3、安裝軟件時注意查看是否有插件，可以使用360對不信任插件進行刪除 4、定期更換登陸密碼，以保證密碼的安全性

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• 問 ?? 兩首套房貸 如何做？誰知道呢？
  答

  二套房是無法作首套的。"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??農(nóng)村建房子預算如何做誰知道？
  答

  　自建房預算一般來說分為兩種，一種是整體的估算，另一種是細部估算?！　∈紫龋绻阒幌氲贸鲆粋€大概的價錢，可以參考同村建的房子?！　”热?，張三家去年蓋的房子每平造價是1000元，那么你今年建房可以參考別人的造價再結(jié)合今年建材、人工的漲價情況，大概估算出今年建房造價應(yīng)該在每平1100元左右?！　』蛘咴O(shè)計好了圖紙，給當?shù)氐陌ゎ^看看，告訴他你家的宅基地情況，想要的結(jié)構(gòu)形式，也能很快給出你一個大概的價格來?！　∧敲丛趺醋黾毑康墓浪隳兀俊　∈紫仍谏w房之前要找專業(yè)設(shè)計師設(shè)計出一套完整的施工圖紙，然后也可以請他們做一個建房的大概估算，就是根據(jù)圖紙算出這棟房子大概需要多少鋼筋，多少混凝土，多少紅磚，多少砂石，需要哪些工具，需要多少模板，需要多少腳手架等。這樣算出的價格就是比較準確的?！　∵@樣在建房的時候每一步都能做到心中有數(shù)，也不會造成材料的浪費，材料用得恰到好處?！　〗裉煲砸粭澖ㄖ娣e300平的二層小別墅為例，給大家算算，到底要花多少錢?！　?、首先人工費，包工不包料一般在200~300元/平?！　?、紅磚用量為220~240塊/平方米，300平的建筑面積，兩層房子的話紅磚的用量在7萬匹左右?！　〗衲曜キh(huán)保紅磚各地都在漲價，有的地方4、5毛，有的地方甚至1塊多，正常的費用來說應(yīng)該是在5毛左右，7萬匹就是3.5萬元?！　?、水泥用量為0.18~0.25噸/平方米，每噸價格在380元左右，75噸就是2.8萬元。　　4、鋼筋用量為20~30kg/平方米，每噸價格在4700元左右，9噸就是4.2萬元?！　?、中砂用量0.3~0.36立方米/平方米，每方價格在125元左右，108方就是1.3萬元?！　?、石子用量0.35~0.4立方米/平方米，每方價格在110元左右，120方就是1.3萬元?！　?、室內(nèi)電線水管，這個一般來說在7000元左右足夠了?！　?、外墻裝飾，現(xiàn)在自建房外墻裝飾常采用真石漆，一般在60~80元一平，300平的房子外立面450平左右，差不多2.7萬元?！　?、瓦，農(nóng)村建房普遍采用普通彩色機瓦，差不多5000元就能搞定。　　10、門窗，一般的窗戶500元一平，門窗一起2萬元能搞定，不過這是比較低的標準。　　這樣看下來，一套建筑面積為300平的二層磚混房35萬左右就能搞定。不過這只是基本的價格，根據(jù)各地的人工、建材價格差異，會有不同。　　室內(nèi)裝修這塊咱們就不算了，這個要看個人的經(jīng)濟實力，簡裝10萬也能下來，豪華點的幾十上百萬的也大有人在?！　∷越ㄗh準備蓋房的朋友，把圖紙定好后趁早施工，不僅各種建材、人工費用在漲，也有很多政策的限制，以后農(nóng)村自建房就沒那么容易了。

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• 問 誰知道如何補交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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