買房貸款時(shí)為什么還要買什么基金?辦理房子按揭為什么要買基金

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• 152****8039

  是這家銀行為了完成推銷基金定投的業(yè)績(jī)向你強(qiáng)行攤派的吧？要不你換一家銀行做按揭試試。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:56:08
• 148****3168

  你說(shuō)的 這個(gè)基金是指的銀行的附加業(yè)務(wù)，屬于銀行自行推薦的，但是不能強(qiáng)制或捆綁式推銷給你的，你可以先咨詢清楚再說(shuō)。如果真是綁定業(yè)務(wù)你可以要求拒絕的！

  查看全文↓ 2019-08-11 10:56:05
• 132****0570

  　　1、契稅，根據(jù)新房面積確定契稅的稅率。2、印花稅，通常是跟**款一起繳。3、銀行按揭費(fèi)用。4、大修基金，一般是購(gòu)房款的2%-3%左右。5、物業(yè)管理費(fèi)，一般是從收房之日開(kāi)始計(jì)算。6、權(quán)屬登記費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。7、交易手續(xù)費(fèi)。
  
  　　一、買新房子要交哪些稅費(fèi)
  
  　　1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。
  
  　　2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
  
  　　3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
  
  　　4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
  
  　　5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
  
  　　6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
  
  　　7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;
  
  　　二、買房交稅要注意哪些?
  
  　　1、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  
  　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。
  
  　　備注：目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
  
  　　2、買房目標(biāo)的確定
  
  　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。
  
  　　備注：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  　　一般我們說(shuō)購(gòu)買新房，其實(shí)就是指直接從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買商品房。這個(gè)時(shí)候需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中就包括契稅、印花稅、大修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等。若是購(gòu)買的二手房，并且已經(jīng)超過(guò)了2年，那么可以免征增值稅。而要是超過(guò)5年，同時(shí)屬于賣方的唯一住房，則還可以免征個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款時(shí)為什么還要買什么基金?我在購(gòu)房貸款時(shí)銀行強(qiáng)行要購(gòu)買的基金怎么贖回
  答

  你這是投資買了基金產(chǎn)品哦，這玩意可是有盈虧的。你可以自行取消基金定投業(yè)務(wù)，然后贖回基金產(chǎn)品

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家沒(méi)錢為什么還要買房？
  答

  買房是為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。很多人的夢(mèng)想并非過(guò)上大富大貴的生活，也不求多么有錢，而擁有一套房，哪怕不是一套豪宅，有自己的房也是一個(gè)必須要實(shí)現(xiàn)的小目標(biāo)。養(yǎng)兒育女是家長(zhǎng)的責(zé)任，給妻兒穩(wěn)定的生活是男人的責(zé)任，于是買房成了中國(guó)男人的夢(mèng)想。買房可以抵御通貨膨脹。對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，通貨膨脹可以利用投資渠道來(lái)賺更多錢，但是普通人，尤其是相對(duì)不夠富裕的人來(lái)說(shuō)，他們的資金早就用來(lái)養(yǎng)家糊口了，哪有什么閑錢投資，于是在通貨膨脹的時(shí)候，存在銀行的錢就縮水了，但是房地產(chǎn)卻不斷在漲，只能選擇買房來(lái)增值。買房是中國(guó)式婚姻的剛需。年輕人大多選擇了租房，但是對(duì)于需要成家立業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，有房才有家，更有丈母娘"沒(méi)房不嫁女"的標(biāo)準(zhǔn)，只有買了房才能給女兒足夠的安全感。盡管這種標(biāo)準(zhǔn)有人覺(jué)得太過(guò)苛責(zé)，可是也表示如果是自家的女兒的對(duì)象沒(méi)有房，作為家長(zhǎng)確實(shí)很不放心。

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• 問(wèn) 買房為了什么? 為什么還要買房？
  答

  買過(guò)房，背負(fù)起幾十上百萬(wàn)的貸款，也許這輩子都會(huì)活在精打細(xì)算的痛苦中，喪失了青春放縱的主旋律，有些人不理解說(shuō)生活不止眼前的茍且，但是你們不知道當(dāng)一個(gè)人選擇背負(fù)起幾十萬(wàn)的房貸時(shí)，他是被逼上了絕境啊?。ㄩL(zhǎng)的好看的人都在參與底下的留言~）

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• 問(wèn) ??為什么要買房？買房有哪些好處呢？
  答

  買房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問(wèn) ??為什么要買房？一年中什么時(shí)候買房比較便宜？
  答

  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。4、清盤的時(shí)候買房現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶,宣傳造勢(shì)。6、新盤盡量選擇首開(kāi)時(shí)買入一般來(lái)說(shuō),一個(gè)分若干期開(kāi)盤的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,很多新盤會(huì)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷模式,首開(kāi)的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。7、參加團(tuán)購(gòu)買房團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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