??誰能解答下商貸提前還貸劃算嗎？

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• 134****4991

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:57
• 136****2132

  商貸提前還貸劃算嗎
  1、當(dāng)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的一年，其利息比較多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款；但是對(duì)于借貸人來說，前一個(gè)月還款時(shí)，支付利息多，以后會(huì)逐步減少，自然越早換就越劃算。
  2、這也有一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70，所以一旦過了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。
  商貸提前還貸違約金怎么算
  一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生違約金？
  限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。
  二、違約金一般如何收?。?br/>我們提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收?。?br/>1、違約金為若干個(gè)月的利息
  我們以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
  2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％－3％）
  以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:42
• 156****8726

  一、房貸提前還款利息怎么算？
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：
  1、等額本息計(jì)算公式
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  2、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額＝每月本金＋每月本息；
  每月本金＝本金／還款月數(shù)；
  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率。
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  二、提前還貸的方式有哪些？
  目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
  三、提前還貸劃算嗎？
  觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢
  在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢還了房貸，等到想用錢的時(shí)候再貸出來就很難，有空余的資金，選擇一個(gè)收益率穩(wěn)定且大于您的貸款利率的理財(cái)產(chǎn)品其實(shí)就能抵消您的貸款利息。
  觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
  目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:23
• 142****3925

  這個(gè)問題就是小白問題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒有了 就那么簡(jiǎn)單 你非要說貨幣以后貶值 那你當(dāng)下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣的出去 而且是在你賣出去以后 賺到的錢才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過來人 我貸款30萬帶了3年多 利息就是5萬多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒有了 不是嗎 30萬3年多5萬利息 你自己算 一年就差不多1.5萬的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬 那么我這10萬拿來買一輛車 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實(shí)在沒有辦法就算了 算不過銀行的

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:02
• 148****2419

  不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。
  對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
  三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:16:40

相關(guān)問題

• 問 ??誰能解答一下提前還貸可以退稅嗎？
  答

  　退保、退稅?！　∶襟w有關(guān)“提前還貸退保退稅”的詳細(xì)說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦‘購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣’申請(qǐng)，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。”從中可以看出，這一退稅的指向主要是個(gè)人所得稅，即認(rèn)為購房款可以作為個(gè)稅抵扣項(xiàng)目，提前還款后，可以沖減部分個(gè)稅稅基，根據(jù)相關(guān)的憑證，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅。

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• 問 商貸提前還貸劃算嗎
  答

  本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。按照各家分行的說法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。

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• 問 ??誰能解答下公積金可以貸裝修款嗎？
  答

  可以的，除了裝修合同外，應(yīng)該還需要購房合同或者房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。先去住房公積金的開戶銀行或者管理中心領(lǐng)申請(qǐng)表，填表蓋章（單位），再到公積金管理中心審批，通過后就能直接去開戶銀行取錢了，現(xiàn)在一般是通過存折轉(zhuǎn)帳的，很少取現(xiàn)金給你了。

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• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個(gè)銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個(gè)月給貸款中心打招呼(就是要過一個(gè)扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。例如：每個(gè)月是20號(hào)扣款，你上個(gè)月打招呼，這個(gè)月23號(hào)去還款，違約金就是(你每個(gè)月的利息*超過扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。(3)提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式。同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個(gè)人住房貸款本息。目前對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

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• 問 車貸提前還貸劃算嗎
  答

  凡是用等額本息形式還款的，提前還清的都是不劃算的，因?yàn)槟闱捌谶€的是本金少利息多，越往后還款的本金越多，所以利率還能接受的話，慢慢還吧。

  全部3個(gè)回答>