??房貸名字能改嗎？房貸沒(méi)還完,房產(chǎn)證能改名嗎？

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• 157****5030

  房貸沒(méi)有還完,是不能改名的.
  因?yàn)槟銈儺?dāng)初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話(huà),房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來(lái)的抵押就不成立了.
  而且你沒(méi)有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.
  建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.

  查看全文↓ 2019-08-11 18:10:13
• 148****1488

  如果已經(jīng)有房產(chǎn)證，房貸沒(méi)還清，要辦理房產(chǎn)證更名，需要先去銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，然后辦更名。
  更名的稅費(fèi)不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕還會(huì)理直氣壯地當(dāng)做她的房子（她會(huì)認(rèn)為兒子的也是她的）。
  有可能的話(huà)，你們夫妻共同去買(mǎi)一套房吧。更名要涉及轉(zhuǎn)貸，也就是你們夫妻出錢(qián)了。買(mǎi)一套也就是多出個(gè)**。

  查看全文↓ 2019-08-11 18:10:06
• 134****9409

  這個(gè)不能的。房子在銀行貸款,其實(shí)辦理分期的時(shí)候房產(chǎn)證就辦完了,只不過(guò)是押在銀行,你房產(chǎn)證沒(méi)拿到,想修改房產(chǎn)證的名字,根據(jù)程序應(yīng)該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢(xún)問(wèn)下。如果你要改名,先把貸款還完
  

  查看全文↓ 2019-08-11 18:09:57

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請(qǐng)應(yīng)該是抵押申請(qǐng)，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來(lái)了，跟原來(lái)的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產(chǎn)局那邊就給辦理，是可以提出申請(qǐng)，但通常銀行是不會(huì)同意，只讓在清貸之后再辦這個(gè)事主要在銀行，銀行沒(méi)通過(guò)房產(chǎn)局就辦不了因?yàn)殂y行是債權(quán)方，他們有決定權(quán)，有權(quán)拒絕加名要求，因?yàn)橘J款是一方辦理的，抵押給銀行的房產(chǎn)如果添加了另一人共有，銀行是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產(chǎn)分配，可以做財(cái)產(chǎn)公證，公證處應(yīng)該有模板，把房款雙方怎么出資、房產(chǎn)怎么分配等都寫(xiě)清楚，也可以注明等清貸后補(bǔ)加你的名字，只要把想公證的都寫(xiě)清楚就可以了吧

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• 問(wèn) 房子房貸沒(méi)還完能改戶(hù)主嗎
  答

  一般沒(méi)有還完貸款之前，不可以過(guò)戶(hù)的。具體咨詢(xún)房管部門(mén)

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• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎?
  答

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫(xiě)份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的，因?yàn)槟阏煞蛑皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫(xiě)贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷(xiāo)的，即使公證都沒(méi)有用。因?yàn)橘?zèng)與是以過(guò)戶(hù)后才有效。如果老公誠(chéng)意給你，**好協(xié)議寫(xiě)上該（一定寫(xiě)明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因?yàn)橘J款的原因暫時(shí)無(wú)法寫(xiě)你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對(duì)你不錯(cuò)，好好珍惜吧。 如果是婚后購(gòu)買(mǎi)，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個(gè)人貸款就不能加名。（銀行如有門(mén)路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時(shí)會(huì)很麻煩?？傊y行同意）） 注意：婚前夫妻一方的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有（沒(méi)有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完能賣(mài)房嗎？房貸還還沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？
  答

  　個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)?！　〉诙①u(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。　　第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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