買房貸款過戶需要什么手續(xù)?貸款買房過戶流程是怎樣的

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• 137****4837

  手續(xù)如下：
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  

  查看全文↓ 2019-08-11 20:37:09
• 143****6619

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉讓的房屋產(chǎn)權證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:37:07
• 153****9064

  20余年旅美生活，10余年美國房地產(chǎn)經(jīng)驗 ，愿為您在美置業(yè)保駕護航！不斷升級我們的產(chǎn)品與服務，是我們對您的承諾！
  
  李昀清Tony
  
  
  
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  引言
  
  美國買房的流程我們大致分為六部分，美國開戶、溝通準備、美國選房、簽訂合同、對賬轉款以及完成過戶六個階段。當你已經(jīng)對完賬，也已經(jīng)通過銀行電匯轉完款了之后，我們就剩下了**后一項——過戶轉款簽字與查詢房契DEED。
  
  
  
  因此，本文將會為您介紹買房流程的**后一步的詳細步驟。
  
  
  
  ?在轉款之后簽字之前還要進行的一項檢查是什么？
  
  ?貸款購房在簽字時需要注意些什么？
  
  ?全款購房在簽字時應該要注意些什么？
  
  ?如何才能對DEED進行具體的查詢？
  
  
  
  1
  
  什么是final walkthrough？
  
  
  
  在美國，F(xiàn)inal walkthrough 就是在轉款和簽字之間做的**后一步檢查。美國政策對合同生效的要求分為兩點：一是要求錢到賬，二是需要有你的簽字。因此，即使你匯款及時，錢也只是在title公司，還沒有進入對方的賬戶。只有當你在合同上簽字，賣家才會獲得相應的款項。
  
  
  
  
  
  
  
  一般我們會提前三個工作日把款項匯過去，然后進行final walkthrough，這一切都到位之后再簽字。而這里的walk through其實就是根據(jù)之前的屋檢后制定的修改協(xié)議，去再一次檢查修改協(xié)議的執(zhí)行情況，主要方向如下：
  
  
  
  ①是否將當時未修繕且答應修繕的部分修繕完成；
  
  
  
  ②檢查房屋是否還存在其他的損壞；
  
  
  
  ③如果房屋已經(jīng)搬出去，要檢查房子的衛(wèi)生情況是否達標。
  
  
  
  
  
  
  
  如果以上這三點在核對之后都沒有問題了，就基本可以簽字了。若還有一些地方未達標，就可以暫停合同，要求屋主在過戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過戶。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:36:58

相關問題

• 問 買房貸款過戶需要什么手續(xù)
  答

  貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來后，銀行收到他權證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

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• 問 買房貸款過戶需要什么手續(xù)?買房人過戶需要辦什么手續(xù)
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 房貸貸款手續(xù)步驟是怎樣的？按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：（1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房**款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。二、辦理流程：1、申請借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其他材料；2、調(diào)查建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。3、審批建設銀行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。4、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。6、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 貸款買房需要什么材料?貸款買房的流程是怎樣的?
  答

  買房貸款流程：借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明及流水；**款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。

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• 問 公積金貸款買房過戶要什么手續(xù)
  答

  二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時間：1、貸款申請當日完成；2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

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