買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？

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• 153****0536

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。
  
  以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。
  
  而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。
  
  有業(yè)內(nèi)人表示，正是因為缺乏第三方的監(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:58
• 154****4709

  為什么貸款要找中介：
  
  因為銀行審核比較嚴(yán)，如果某個細(xì)節(jié)你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔(dān)保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業(yè)務(wù)比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業(yè)務(wù)，不然你就得一個一個銀行去問。**后，有些貸款業(yè)務(wù)手續(xù)繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
  
  1.渠道多
  
  貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品和要求，因此他們會根據(jù)借款人的實(shí)際條件找到合適的渠道進(jìn)行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
  
  2.懂行情
  
  有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平臺用戶調(diào)研顯示，約65%的用戶不知道現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎占半壁江山。如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不對口，結(jié)果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業(yè)，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產(chǎn)品。
  
  3.會引導(dǎo)
  
  貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴(yán)的，包括貸款用途，申請?zhí)顚?，材料?zhǔn)備等都有嚴(yán)格的要求，如果借款人不了解貸款機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)件條件，老老實(shí)實(shí)的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴(yán)的限制，如果借款人按是實(shí)際的用途填寫，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
  
  4.高效率

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:54
• 142****7636

  中介大家應(yīng)該都有所了解，無論是貸款還是買房，我們都避免不了會跟這個職業(yè)有一些接觸，但是，中介從中收取的中介費(fèi)到底合不合法呢？今天，我們就來討論一下這個問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  接下來看兩個案例：
  
  
  
  
  
  案例一：幫助被告公司成功融資9億元，原告主張1%即900萬元財務(wù)顧問費(fèi)，被告拒不支付，經(jīng)由北京一中院的判決，被告按合同要求立即支付！
  
  
  
  案例二：昆山楊女士，通過中介公司與賣家簽訂了房屋買賣合同，但**終由于貸款辦不下來交易取消。楊女士因而不肯支付中介費(fèi)，**終法院判決簽了合同就得付。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十三章居間合同：
  
  第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  
  第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
  
  
  
  貸款中介的工作，就是為資金機(jī)構(gòu)與借款人提供信息撮合的居間服務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  為什么貸款會存在居間服務(wù)？為什么需要中介？
  
  
  
  
  目前，我國大大小小的商業(yè)銀行（包括分支機(jī)構(gòu)）已經(jīng)達(dá)到19萬家，信用社有2.5萬家，小貸公司就有近萬家，新型的消費(fèi)金融公司也有20多家，旗下貸款產(chǎn)品更是數(shù)不勝數(shù)...…
  
  那么既然有這么多的選擇，為什么很多人還會選擇去找中介貸款呢？其實(shí)答案也很簡單：因為信息不對稱，借款人也不知道該找哪一家?。?br/>
  每家貸款機(jī)構(gòu)都有自己獨(dú)特的審核標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款更是對借款人的要求苛刻，但凡有一個條件不符合，都很可能被直接拒絕。舉個例子來說，房齡超過了銀行的規(guī)定；房子面積不符合銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)；收入證明沒有滿足銀行的要求；按揭中的房屋無法從銀行獲貸；不能為銀行供給水電煤氣賬單等有關(guān)居住證明，非惡意逾期等等。
  
  而貸款中介的作用是什么呢？他們可以根據(jù)客戶的情況對該客戶的資料進(jìn)行包裝和完善，即使該借款人本身資料就完全不符合要求，但只要不是特別復(fù)雜的，他們基本上都會有辦法讓借款人的條件達(dá)到貸款機(jī)構(gòu)的審核要求，讓借款人順利拿到貸款。
  
  除此以外，如果個人去申請貸款的話，光是各種復(fù)雜繁瑣的流程都能讓人心力交瘁。比如說材料不符合，需要多次重復(fù)提交，又比如說，你不是該貸款機(jī)構(gòu)的vip客戶，人家還可能會把你的貸款往后延遲，這些時間以及經(jīng)歷上的損耗估計也只有經(jīng)歷過的人才有體會了。
  
  但貸款中介就不同了，他們早就了解了各種貸款平臺所需的材料和辦理流程，因此在準(zhǔn)備材料的時候，他們也會yicixing，讓貸款人把所有材料都備好，這樣 能為貸款人省去很多麻煩。其次，因為貸款中介和銀行以及各種放貸機(jī)構(gòu)長期合作，他們就會優(yōu)先處理你的事情，這樣也能大大提高貸款的效率。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 20:44:50

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• 問 買房貸款為什么要去中介
  答

  不用啊，可以直接去銀行申請啊

  全部3個回答>
• 問 買房貸款為什么要去中介?個人第一次買房向銀行貸款為啥還要在給中介交中介費(fèi)
  答

  申請貸款時銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件，然后就是需要借款人具有足夠的還款能力。銀行一般會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、其他資產(chǎn)證明（如個人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等）。新房和二手房辦理的流程和所需資料基本相同。首次申請貸款各個城市的貸款成數(shù)和貸款利率是相同的。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  因為中介可以幫你搞定很多麻煩事情。鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  ①買房子找中介可以規(guī)避潛在的一些風(fēng)險。其實(shí)新房在銷售的時候是需要有相關(guān)證件的，如果自己直接去售樓處買房的話，那么自己是無法查，看到這些證件的同時也無法分辨這些證件的真假，所以買房的風(fēng)險就會更大一些。但如果說這個新房已經(jīng)被當(dāng)?shù)氐闹薪楣敬砹?，那就代表著這個樓盤的證件是齊全的。②能夠節(jié)約自己的時間和精力。如果自己去售樓處買房的話，那么由于自己不是很專業(yè)，所以了解到的信息比較的有限，可供我們選擇的面也是比較的窄。但如果通過中介公司，那么可以同時了解到更多樓盤的信息，因為中介公司手中的樓盤是非常多的。③可以參加團(tuán)購優(yōu)惠活動。中介代理了開發(fā)商的樓盤之后，往往能夠給予一些讓利的點(diǎn)數(shù)，目的就是為了吸引更多的消費(fèi)者一起來賣房。但如果是自己去開發(fā)商那邊買房的話，開發(fā)商肯定是不會讓利的。

• 問 ??買房找哪個中介好?買房為什么要找中介辦理?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險，那么找中介就一定沒有風(fēng)險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險。究竟有哪些風(fēng)險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風(fēng)險？1、報價有風(fēng)險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險在你辦理獨(dú)家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會）、更安全（無議價風(fēng)險，效率高）。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。2、多多溝通，防忽悠中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點(diǎn)，著急需比市場價低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

  全部3個回答>