公積金貸款買房合同什么時候拿到?公積金貸款什么時間拿到貸款合同

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• 143****4930

  關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:47:34
• 135****4588

  是在你與銀行簽訂貸款合同后,銀行才會放款后貸款的,所以你應該先有貸款合同,后有貸款,如果銀行沒給貸款合同,那就去銀行找他們要貸款合同吧.
  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

  查看全文↓ 2019-08-11 20:47:30
• 159****4741

  　　公積金買房相信大家都應該是有了解過吧，用公積金買房的好處還是比較多，比較明顯的就是貸款所產(chǎn)生的利息比較低，而且還款方便。當然，如果你想要通過公積金買房，那就要提前了解清楚怎么用公積金買房？畢竟買個房子不像買東西那么簡單。下面，我們來了解下公積金買房的知識。
  
  
  
  公積金貸款條件→所需材料→如期還款→提前還款注意事項→辦理地點。
  公積金貸款條件。
  
  一、可準入客群
  
  1、本地借款人建立公積金賬戶并連續(xù)繳存6個月以上，處于正常繳存狀態(tài)。
  
  2、異地繳存借款人必須建立公積金賬戶并連續(xù)繳存12個月以上，處于正常繳存狀態(tài)。
  
  3、夫妻雙方征信報告顯示僅僅只能有一套房貸，不能有任何其他貸款。
  
  
  
  二、不可準入客群
  
  1、征信不良記錄屬于惡意行為或情節(jié)比較嚴重的。
  
  2、借款人夫妻雙方名下有2套（含）以上購房貸款未結清的。
  
  3、申請貸款時，逾期貸款或信用卡逾期尚未歸還的。
  
  4、征信報告顯示其商業(yè)貸款曾經(jīng)連續(xù)逾期3期以上
  
  5、在償還公積金貸款過程中出現(xiàn)違約，經(jīng)催收或追討仍出現(xiàn)3期及以上逾期的。
  
  6、商業(yè)或公積金貸款累計逾期6期以上的，或被錄入公共信用系統(tǒng)黑名單的。
  
  7、因商業(yè)貸款或公積金貸款失信行為有被法院強制執(zhí)行記錄，或因貸款違約被以訴訟方式提前收回的。
  
  
  
  三、貸款政策
  
  1、期限
  
  借款人需年滿18周歲，**長不超過30年，男士可貸65歲，女士可貸60歲。
  
  注：不同貸款銀行**長貸款年齡可能有差異
  
  2、額度
  
  可貸額度=借款人及配偶（含擔保人）月繳存之和/單位和個人繳存比例之和*0.5*12*借款年限
  
  例如：某人準備申請10年的公積金貸款，單位和個人每月各繳存500元，繳存比例按10%核算。
  
  公積金可貸款額度計算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
  
  3、年利率
  
  5年（含）以內：2.75；5年以上3.25
  
  4、還款方式只有一種：等額本息
  
  5、生我者和我生者之間可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之間不可用）
  
  6、繳存基數(shù)必須是月供金額的兩倍
  
  
  
  四、**比例
  
  1、第一次使用公積金貸款，**比例不得低于20%。
  
  2、第二次使用公積金貸款的，**比例不低于40%。
  
  注意：1、第二次使用公積金貸款，必須結清第一次申請的公積金貸款后，才能申請。
  
  2、以家庭為單位，公積金貸款只能 使用兩次。
  
  五、本地繳存本地購房申報資料（期房）。
  
  1、借款人及配偶身份證2、戶口本（借款人戶口必須在天門）3、結婚證（或離婚證，單身不需要）
  3、備案的購房合同（可讓樓盤辦理備案后再交給我）
  4、購房發(fā)票
  5、借款人夫妻雙方的征信報告（中國人民銀行自行打?。?br/>6、借款人銀行卡
  7、預告抵押證明（通過貸款后，樓盤辦證人員去公積金營業(yè)部拿相關資料到房管局辦理預告抵押證，待公積金相關人員到房管局拿到證件后，掃描系統(tǒng)，放款）
  注：申報資料（原件），必須借款人夫妻雙方到場拍照。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:47:27

相關問題

• 問 公積金貸款買房合同什么時候拿到?公積金貸款什么時間拿到貸款合同
  答

  辦理了貸款就可以的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 公積金貸款買房合同什么時候拿到
  答

  是在你與銀行簽訂貸款合同后,銀行才會放款后貸款的,所以你應該先有貸款合同,后有貸款,如果銀行沒給貸款合同,那就去銀行找他們要貸款合同吧.公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款買房兩證什么時候到手?公積金貸款買房合同什么時候拿到
  答

  一般要一兩個月個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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• 問 買房什么時候拿到合同
  答

  是這樣的。銀行放貸以后，開發(fā)商收到全部購房款，才能辦理房產(chǎn)證并繳稅，這時可以拿到購房發(fā)票和合同。房產(chǎn)證在辦理他項權證以后也可以拿到。

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• 問 貸款買房什么時候備案?貸款買房一般在什么時候才能拿到購房合同
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

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