貸款買房契證什么時(shí)候能拿到?我貸款買房子,契證已辦完了，讓辦貸款的人拿走了，

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• 146****5454

  契稅證一般向政府交完1.5%的稅后沒(méi)幾天就可以去領(lǐng)取了，有這個(gè)接下去才能領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)證、土地證。銀行一般只壓房產(chǎn)證，不壓契稅證的，莫非你那房子還沒(méi)能辦出房產(chǎn)證？（我壓給招商銀行的只有房產(chǎn)證，契稅證仍在我這里。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:12:46
• 141****8145

  款沒(méi)還完，這房子還算是銀行的。還完了，才會(huì)給你辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:12:42
• 146****2823

  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，現(xiàn)在買房沒(méi)有幾個(gè)人不使用按揭貸款。一般按揭周期都在10年、20年，甚至30年，所以，我們不少人還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房貸結(jié)清的手續(xù)辦理過(guò)程，即使辦理了，也不知道到底缺不缺什么？會(huì)不會(huì)影響未來(lái)交易？房子是不是完全屬于自己。許多人認(rèn)為，“房貸”結(jié)清就萬(wàn)事大吉。事實(shí)并非如此，“房貸”還清后，還有重要的事要做，少了這一步，房子還不是你的。
  
  大家知道，銀行給你辦理房貸，都是以房產(chǎn)作為抵押物，也就是說(shuō)你按揭貸款買的房子，在還貸期間還不全屬于購(gòu)房者。換句話說(shuō)，在沒(méi)有撤銷抵押之前，房屋還始終處于抵押狀態(tài)，購(gòu)房者只能擁有居住權(quán)利，并不擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。要獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)，不僅要求購(gòu)房者還清房貸，還要申請(qǐng)撤銷抵押登記。主要兩個(gè)方面：
  
  
  
  一是貸款還清后，借款人至貸款銀行辦理清貸證明。特別要注意的是，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已還清的業(yè)務(wù)章。借款人拿到相關(guān)手續(xù)資料，并攜帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及填好的《抵押注銷申請(qǐng)表》到所在房管部門辦理，接著就去抵押登記部門辦理撤銷抵押登記。
  
  二是如果購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)曾到擔(dān)保公司辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，在辦理房貸結(jié)清手續(xù)后，還應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，**后才按照第一點(diǎn)辦理撤銷抵押登記手續(xù)。與此同時(shí)索要回?fù)?dān)保押金。辦完這些手續(xù)后，你才算拿回房屋的所有產(chǎn)權(quán)。
  
  下面把房貸結(jié)清后相關(guān)手續(xù)辦理流程再梳理一下：
  
  第一步，找申請(qǐng)住房貸款的銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)；
  
  第二步，找擔(dān)保公司辦理保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)；
  
  第三步，找開(kāi)發(fā)商辦理押金退還手續(xù)。
  
  值得注意的是，如果在還貸期間未辦房產(chǎn)證的，還需要在還清房貸后，攜帶好產(chǎn)權(quán)人及其共有人身份證或戶口本、購(gòu)房合同、契證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件、門牌證、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù)，**后辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  **后，對(duì)購(gòu)房者再特別提醒兩點(diǎn)：
  1.貸款買房時(shí)，我們把房子抵押給了銀行，一般問(wèn)題不大，但如果我們是在民間借貸公司借貸的，千萬(wàn)要記得還完所有貸款后，務(wù)必去辦理解壓房屋手續(xù)，否則后面將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2.購(gòu)買二手房時(shí)，一定要查驗(yàn)房屋是否存在抵押、查封、擔(dān)保情況，有類似情況不能買，因?yàn)檫@類房產(chǎn)不好過(guò)戶。那么，如何查驗(yàn)?zāi)兀?br/>
  一是查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上有一欄“他項(xiàng)權(quán)”，是否有記載抵押登記類似情況。二是自己到房產(chǎn)部門查詢檔案，個(gè)人只需要填一張表，就可查詢房產(chǎn)抵押、買賣狀態(tài)情況。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要把房屋無(wú)抵押情況列入到條款中，作為賣家違約的依據(jù)。
  
  還完房貸后做完以上事情，這樣我們就可以享受無(wú)貸一身輕的生活了。所以，對(duì)于按揭買房的朋友來(lái)說(shuō)，我們一定要記得做好收尾工作，切不可在**后一步出了問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:12:38

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• 問(wèn) 貸款買房契證什么時(shí)候能拿到?契證下來(lái)，房證什么時(shí)候能下來(lái)
  答

  契稅證一般向政府交完1.5%的稅后沒(méi)幾天就可以去領(lǐng)取了，有這個(gè)接下去才能領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)證、土地證。銀行一般只壓房產(chǎn)證，不壓契稅證的，莫非你那房子還沒(méi)能辦出房產(chǎn)證？（我壓給招商銀行的只有房產(chǎn)證，契稅證仍在我這里

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• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候辦貸款？貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦,拿到？
  答

  規(guī)定是，自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費(fèi)，就可以憑完稅證明，購(gòu)房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房產(chǎn)證抵押給銀行?；蛘咿k理他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房契證什么時(shí)候能辦
  答

  沒(méi)有契證，有房產(chǎn)證，土地證

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• 問(wèn) 貸款買房土地證什么時(shí)候能拿到?貸款買房子什么時(shí)候能拿到產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候辦貸款
  答

  簽署完購(gòu)房合同之后，等到房子完成了備案就可以申請(qǐng)房屋抵押貸款，在這里要建議要及早的和開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，如果合同沒(méi)有生效的話，再到銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)是不具備有申請(qǐng)資格的。辦理按揭買房貸款的流程：①選擇房產(chǎn)②辦理按揭貸款申請(qǐng)③簽訂合同④簽訂樓宇按揭合同⑤辦理抵押登記保險(xiǎn)⑥開(kāi)立專門還款賬戶⑦一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶以上就是公司辦理貸款的具體流程，現(xiàn)在辦理貸款還是比較簡(jiǎn)單的，只要一次性提交相應(yīng)的手續(xù)，基本上在半個(gè)月或者是一個(gè)月就能夠完成貸款的申請(qǐng)，并且發(fā)放貸款，在發(fā)放貸款的次月，借款人需要按照合同當(dāng)中規(guī)定的數(shù)額還款，一定要按時(shí)足額的還款，否則會(huì)影響到自己的個(gè)人征信。