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沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！ 〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
全部4個(gè)回答>還沒交房能辦理按揭嗎
153****2474 | 2019-08-12 05:36:43
已有3個(gè)回答
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138****5939
不可以的。需要有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-08-12 05:39:39 -
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144****1469
現(xiàn)在辦理。你買的是期房不是現(xiàn)房
查看全文↓ 2019-08-12 05:39:30
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答
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問 還沒交房能賣出嗎答
按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。
全部4個(gè)回答> -
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沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！ 〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
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1、去開發(fā)商咨詢能否更名，如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買方名下。2、如果不能更名，買方肯定不能再貸款了，因?yàn)樵摲课葙J款尚未還清不能做二次貸款。買方只能一次性將房款給你，買方可以押一些尾款，等到該房屋下產(chǎn)權(quán)你配合買方將該房屋過戶完畢后，再將尾款一次性給你。這樣才有可能賣掉你的房子。沒有其他方法了！
全部3個(gè)回答> -
答
落戶口是到當(dāng)?shù)嘏沙鏊沙鏊枰鐓^(qū)證明，證明你這個(gè)人確實(shí)在這個(gè)地方住。社區(qū)證明是要看房票或者購票合同，有了這個(gè)，就可以開證明。
全部2個(gè)回答>
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